Wohnhaus mit Potenzial auf großem Grundstück inkl. kleiner Waldparzelle in Rohrbach an der Lafnitz!
, 8234 - Rohrbach an der Lafnitz- Preis 120.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 453 Euro monatlich
- Fläche 100 m²
In ruhiger Ortslage von Rohrbach an der Lafnitz gelangt dieses
Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, umfangreichen
Nebengebäuden sowie zusätzlicher Waldparzelle zum Verkauf. Die
Liegenschaft bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und
richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial
suchen.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 2.284 m². Davon entfallen
etwa 1.135 m² auf den Hausgrund mit Garten, Nebengebäuden und
Hofbereich sowie rund 1.150 m² auf eine separate Waldparzelle, die
sich unweit des Hauses befindet. Die Waldfläche ist nicht erschlossen
und stellt eine zusätzliche Natur- und Wertreserve dar.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und erstreckt sich
über Erd- und Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über einen
geschlossenen Wintergarten, der sowohl in das Wohnhaus als auch in
die angrenzenden Nebengebäude führt.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine geräumige Küche, ein
Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man
über einige Stufen in das modernisierte Badezimmer, das mit
Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Von dort führt ein weiterer
Zugang in ein zusätzliches Schlafzimmer mit Holzverbau.
Über eine Treppe im Vorraum erreicht man das Obergeschoss, das drei
weitere Zimmer umfasst, wobei eines als Durchgangszimmer
ausgeführt ist. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.
Ein schmaler Aufgang führt in den Dachboden, der zusätzlichen
Stauraum bietet.
Keller & Heizung
Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich eine Öl-
Zentralheizung, eine Festbrennstoffheizung sowie zwei Lagerräume.
Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 1993 renoviert. Die Fenster wurden
teilweise erneuert, die übrige Ausstattung entspricht einem älteren
Standard und bietet Raum für Modernisierung und individuelle
Gestaltung.
Nebengebäude und Außenbereich
An den Wintergarten schließen frühere Stallungen, eine kleine
Werkstatt und ein WC an. Über den Hof gelangt man in den Garten mit
Terrasse, einem weiteren Balkon darüber sowie einer Wiesenfläche mit
Obstbäumen (unter anderem Apfelbäume).
Am Ende der Wiese steht eine dreifache Garage. Die mittlere Einheit
mit ca. 90 m² Baufläche gehört zum Haus, befindet sich jedoch auf
einem separaten Grundstück ca. 50 m entfernt.
Die zusätzliche Waldparzelle (1.150m²) ist nicht erschlossen und liegt
unweit des Hauses.
Zusätzliches:
Das Wohnhaus gilt als rechtmäßiger Altbestand. Es liegen keine
Einreich- oder Bestandspläne vor, weitere Unterlagen zum Gebäude
sind nicht vorhanden. Lediglich zur Garage bestehen Unterlagen.
Weiters erlaubt die Widmung keine Großtierhaltung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, umfangreichen
Nebengebäuden sowie zusätzlicher Waldparzelle zum Verkauf. Die
Liegenschaft bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und
richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial
suchen.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 2.284 m². Davon entfallen
etwa 1.135 m² auf den Hausgrund mit Garten, Nebengebäuden und
Hofbereich sowie rund 1.150 m² auf eine separate Waldparzelle, die
sich unweit des Hauses befindet. Die Waldfläche ist nicht erschlossen
und stellt eine zusätzliche Natur- und Wertreserve dar.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und erstreckt sich
über Erd- und Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über einen
geschlossenen Wintergarten, der sowohl in das Wohnhaus als auch in
die angrenzenden Nebengebäude führt.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine geräumige Küche, ein
Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man
über einige Stufen in das modernisierte Badezimmer, das mit
Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Von dort führt ein weiterer
Zugang in ein zusätzliches Schlafzimmer mit Holzverbau.
Über eine Treppe im Vorraum erreicht man das Obergeschoss, das drei
weitere Zimmer umfasst, wobei eines als Durchgangszimmer
ausgeführt ist. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.
Ein schmaler Aufgang führt in den Dachboden, der zusätzlichen
Stauraum bietet.
Keller & Heizung
Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich eine Öl-
Zentralheizung, eine Festbrennstoffheizung sowie zwei Lagerräume.
Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 1993 renoviert. Die Fenster wurden
teilweise erneuert, die übrige Ausstattung entspricht einem älteren
Standard und bietet Raum für Modernisierung und individuelle
Gestaltung.
Nebengebäude und Außenbereich
An den Wintergarten schließen frühere Stallungen, eine kleine
Werkstatt und ein WC an. Über den Hof gelangt man in den Garten mit
Terrasse, einem weiteren Balkon darüber sowie einer Wiesenfläche mit
Obstbäumen (unter anderem Apfelbäume).
Am Ende der Wiese steht eine dreifache Garage. Die mittlere Einheit
mit ca. 90 m² Baufläche gehört zum Haus, befindet sich jedoch auf
einem separaten Grundstück ca. 50 m entfernt.
Die zusätzliche Waldparzelle (1.150m²) ist nicht erschlossen und liegt
unweit des Hauses.
Zusätzliches:
Das Wohnhaus gilt als rechtmäßiger Altbestand. Es liegen keine
Einreich- oder Bestandspläne vor, weitere Unterlagen zum Gebäude
sind nicht vorhanden. Lediglich zur Garage bestehen Unterlagen.
Weiters erlaubt die Widmung keine Großtierhaltung.
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Allgemeines
- Objektnummer 2427/830714308
-
- Objektart Haus
- Bezirk Hartberg-Fürstenfeld
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 100 m²
- Grundstücksfläche 2.284 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 504,9 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 5,35
Barbara Lebenbauer
Geschäftsführerin
Lebenbauer & Sonnleitner Immobilienservice
E-Mail Adresse
lebenbauer@ls-immobilienservice.at
Mitarbeiternummer
53804743
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
82
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
