Gediegene Gemütlichkeit zum Wohlfühlen am Stadtrand von Ried im Innkreis

, 4910 - Ried im Innkreis
  • Preis 948.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3581 Euro monatlich
  • Fläche 280 m²
Ihr Refugium: Großzügiges Raumangebot - unbezahlbar weitläufiger Garten

Zeitlose Ausstattungsdetails wie Natursteinböden, Vollholzparkett und Tischlereinbaumöbel verleihen diesem Objekt Klasse. Gemütlichkeit und Wärme schaffen der Kachelofen im Esszimmer, der im Winter zum Treffpunkt der Familie wird.

Die ehemaligen Praxisräume im Erdgeschoss bieten viel Flexibilität und können als separater Bereich für Teenager, Großeltern oder als großes Spielzimmer genutzt werden.

Das Obergeschoss ist ideal aufgeteilt zwischen Eltern- und Kinderbereich - so gibt es keinen morgendlichen Stau im Badezimmer.

Der Master-Bereich der Eltern dient als Oase mit großzügigem Schrankraum, eigenem Bad und angrenzendem Büro, ideal für ruhiges Arbeiten im Home-Office bei gleichzeitigem Familienanschluss.

Die Waschküche mit direktem Zugang zum Garten erleichtert nicht nur das Aufhängen der Wäsche bei gutem Wetter, sondern dient auch als praktische Schmutzschleuse: Schmutzige Gartenkleidung oder Poolhandtücher gelangen direkt in die Waschmaschine, ohne dass der Schmutz durchs ganze Haus getragen werden muss.

Im Keller befinden sich eine Sauna zum Entspannen sowie großzügiger Platz im Wein- und Gemüsekeller für Vorräte und Hobbys.

Der weitläufig und kaum einsehbare Garten lädt Kinder zum sicheren Spielen ein, während Sie auf der Terrasse - bei offenem Kaminfeuer - entspannen können. Direkt vor der Terrasse befindet sich der Pool, der an heißen Sommertagen für die perfekte Abkühlung sorgt.

Für Ihren Fuhrpark steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die echten Komfort bietet

Geben Sie Ihrer Familie den Freiraum, den sie verdient – in einer Lage, die Sicherheit und Exklusivität vereint.

Bei einer unverbindlichen Besichtigung präsentieren wir Ihnen sehr gerne diese Traumimmobilie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7646073

  • Objektart Villa

  • Baujahr 1979

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Oel

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Ried

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 280 m²
  • Grundstücksfläche 1.723 m²

Ausstattung


Garage

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 197,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse E
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,36

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
KH
Karin Hattinger AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
360 m Feichtinger
Öffentliche Verkehrsmittel
28 m Riedauer Straße/Kapuzinerberg
Bildungseinrichtung
78 m Franzikusschule Ried
Medizinische Versorgung
162 m Krankenhaus der Barmherzigen Schwestern Ried
Grünfläche
24 m
Gastronomie/Freizeitangebot
355 m M2's Platzl
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
8 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.