Herbstaktion - gepflegte Wohnung, Küche im Kaufpreis inkludiert, Tiefgaragenstellplatz, ruhige zentrumsnahe Lage
Eberschwanger Straße 31a, 4910 - Ried im Innkreis- Preis 229.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 865 Euro monatlich
- Fläche 97 m²
- Zimmer 4
Viel Platz, gemütlicher Schwedenofen und die Stadt vor der Haustür – hier beginnt Ihr neues Kapitel
Suchen Sie den perfekten Ort ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten? Diese großzügige 97 m² große 4-Zimmer-Wohnung vereint entspanntes Wohnen mit der direkten Nähe zum Stadtpark, Freibad, etc.
Highlights, die Ihr Herz höherschlagen lassen:
Platz für alle: Zwei separate Kinderzimmer bieten Raum zum Spielen, Lernen und Wachsen.
Herzstück Wohnzimmer: Genießen Sie gemütliche Abende vor dem eigenen Schwedenofen – nachhaltige Wohlfühlwärme, die das Budget schont.
Frischluft-Glück: Die sonnige und dennoch geschützte Loggia lädt zum Verweilen ein. Ob der Morgenkaffee oder das Glas Wein in der Abendsonne – Sie haben die Wahl.
Einziehen und Losleben: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Die Wohnung ist jederzeit beziehbar, einem baldigen Umzug steht nichts im Wege.
Ruhig & Zentral: Am Stadtrand gelegen, genießen Sie absolute Ruhe, erreichen das Zentrum von Ried aber in nur wenigen Gehminuten.
Die inneren Werte:
Die kluge Aufteilung sorgt für kurze Wege und maximale Privatsphäre. Neben dem großzügigen Wohnbereich und dem Elternschlafzimmer bietet ein praktischer Abstellraum Platz für die Dinge des Alltags. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Fakten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 92 m² plus ca. 4,76 m² Loggia im 2.Obergeschoß, ohne Lift
Bauweise: Massivbau (Baujahr 1997)
Heizung: derzeit Anschluss an Ferngas, nachhaltige Umstellung auf Geothermie geplant + Schwedenofen
Tiefgaragenstellplatz: Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
Parken: Gemeinschaftliche Stellplätze im Freien direkt vor der Tür
Anteile: 367/10000 an W11
Kaufpreis: € 229.000,00
mtl. Bewirtschaftungskosten: ca. € 471,40 inkl. Heizung & Rücklagen
Lust auf eine Besichtigung?
Bilder sagen viel, aber das richtige Gefühl bekommt man erst vor Ort. Schnappen Sie sich Ihre Familie und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Suchen Sie den perfekten Ort ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten? Diese großzügige 97 m² große 4-Zimmer-Wohnung vereint entspanntes Wohnen mit der direkten Nähe zum Stadtpark, Freibad, etc.
Highlights, die Ihr Herz höherschlagen lassen:
Platz für alle: Zwei separate Kinderzimmer bieten Raum zum Spielen, Lernen und Wachsen.
Herzstück Wohnzimmer: Genießen Sie gemütliche Abende vor dem eigenen Schwedenofen – nachhaltige Wohlfühlwärme, die das Budget schont.
Frischluft-Glück: Die sonnige und dennoch geschützte Loggia lädt zum Verweilen ein. Ob der Morgenkaffee oder das Glas Wein in der Abendsonne – Sie haben die Wahl.
Einziehen und Losleben: Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Die Wohnung ist jederzeit beziehbar, einem baldigen Umzug steht nichts im Wege.
Ruhig & Zentral: Am Stadtrand gelegen, genießen Sie absolute Ruhe, erreichen das Zentrum von Ried aber in nur wenigen Gehminuten.
Die inneren Werte:
Die kluge Aufteilung sorgt für kurze Wege und maximale Privatsphäre. Neben dem großzügigen Wohnbereich und dem Elternschlafzimmer bietet ein praktischer Abstellraum Platz für die Dinge des Alltags. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Fakten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 92 m² plus ca. 4,76 m² Loggia im 2.Obergeschoß, ohne Lift
Bauweise: Massivbau (Baujahr 1997)
Heizung: derzeit Anschluss an Ferngas, nachhaltige Umstellung auf Geothermie geplant + Schwedenofen
Tiefgaragenstellplatz: Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
Parken: Gemeinschaftliche Stellplätze im Freien direkt vor der Tür
Anteile: 367/10000 an W11
Kaufpreis: € 229.000,00
mtl. Bewirtschaftungskosten: ca. € 471,40 inkl. Heizung & Rücklagen
Lust auf eine Besichtigung?
Bilder sagen viel, aber das richtige Gefühl bekommt man erst vor Ort. Schnappen Sie sich Ihre Familie und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1937/7646043
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1997
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Ried
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 97 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 62,7 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,74
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
KH
Karin Hattinger
AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
Telefon
+43 6648185360
E-Mail Adresse
karin.hattinger@arev.at
Mitarbeiternummer
41143477
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
45
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -71 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,7 %
CoC
80
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
