- Preis 239.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 903 Euro monatlich
- Fläche 85 m²
- Zimmer 3
Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Anleger, die Wert auf Wohnqualität und ein ruhiges Umfeld legen.
Der freundliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Besonders schön ist der Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne – ein idealer Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Zwei separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für eine kleine Familie als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf interessant.
Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot praktisch ab.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit, sonniger Terrasse und Grünblick macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause – ebenso wie zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger.
In der Instandhaltungsrücklage befinden sich mit heutigem Datum Euro 241.823,88.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der freundliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Besonders schön ist der Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne – ein idealer Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Zwei separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für eine kleine Familie als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf interessant.
Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot praktisch ab.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit, sonniger Terrasse und Grünblick macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause – ebenso wie zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger.
In der Instandhaltungsrücklage befinden sich mit heutigem Datum Euro 241.823,88.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1271936
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1989
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Ried
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 85 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 13 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 57,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,03
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
NK
Nina Krämer
Immobilienberaterin
K3 Immobilien Austria GmbH
Telefon
+43 664 41 171 51
E-Mail Adresse
n.kraemer@k3-immo.at
Mitarbeiternummer
54018829
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 33 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (59–110 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
48
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -40 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -0,9 %
CoC
93
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.