Rarität in Reith im Alpbachtal: Großzügiges Entwicklungsprojekt mit Altbestand und Waldsaum
, 6235 - Reith im Alpbachtal- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 2.273 m²
Objektübersicht
Objektart: Baugrundstücke mit Altbestand und angrenzendem Waldanteil (Entwicklungsprojekt)
Lage: Bischofsbrunn 8, 6235 Reith im Alpbachtal
Gesamtgrundstücksfläche: 2.273 m² (aufgeteilt auf zwei Einlagezahlen)
Gst-Nr. 619/1: 1.699 m² (davon 84 m² Baufläche mit Altbestand „Trattenhäusl“ und 1.615 m² Gärten)
Gst-Nr. 619/2: 574 m² (aktuelle Nutzung: Wald)
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen und stark nachgefragten Wohnort Reith im Alpbachtal im Bezirk Kufstein. Eingebettet in die Tiroler Bergwelt besticht die Lage durch eine harmonische Mischung aus dörflicher Ruhe und hervorragender regionaler Anbindung. Wie auf den Luftaufnahmen ersichtlich ist, fügt sich das Areal optimal in die bestehende, lockere Verbauung der Nachbarschaft ein.
Gebäude- & Arealbeschreibung (Altbestand & Entwicklungspotenzial)
Auf dem Grundstück 619/1 befindet sich der Altbestand „Trattenhäusl“ mit einer überbauten Fläche von ca. 84 m².
Das wahre Potenzial dieser Liegenschaft liegt in der Neuentwicklung:
Widmung: Eine Anpassung bzw. Umwidmung der Waldparzelle kann direkt mit der Einreichung des konkreten Projektes angefragt werden.
Bebauungsplan: Für die Realisierung eines Neubauprojekts ist die Erstellung eines Bebauungsplanes verpflichtend. Im Zuge der Verhandlungen zum Bebauungsplan besteht Verhandlungsspielraum bezüglich der finalen Dichtewerte von BMD 2,2.
Architektur & Gestaltung: Bei der architektonischen Planung ist darauf zu achten, dass sich das neue Projekt harmonisch und sensibel an die bestehende Tiroler Umgebung anpasst.
Dieses Grundstück bietet die ideale Leinwand für visionäre Architektur in Tiroler Tradition. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Planungsgespräch vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Objektart: Baugrundstücke mit Altbestand und angrenzendem Waldanteil (Entwicklungsprojekt)
Lage: Bischofsbrunn 8, 6235 Reith im Alpbachtal
Gesamtgrundstücksfläche: 2.273 m² (aufgeteilt auf zwei Einlagezahlen)
Gst-Nr. 619/1: 1.699 m² (davon 84 m² Baufläche mit Altbestand „Trattenhäusl“ und 1.615 m² Gärten)
Gst-Nr. 619/2: 574 m² (aktuelle Nutzung: Wald)
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen und stark nachgefragten Wohnort Reith im Alpbachtal im Bezirk Kufstein. Eingebettet in die Tiroler Bergwelt besticht die Lage durch eine harmonische Mischung aus dörflicher Ruhe und hervorragender regionaler Anbindung. Wie auf den Luftaufnahmen ersichtlich ist, fügt sich das Areal optimal in die bestehende, lockere Verbauung der Nachbarschaft ein.
Gebäude- & Arealbeschreibung (Altbestand & Entwicklungspotenzial)
Auf dem Grundstück 619/1 befindet sich der Altbestand „Trattenhäusl“ mit einer überbauten Fläche von ca. 84 m².
Das wahre Potenzial dieser Liegenschaft liegt in der Neuentwicklung:
Widmung: Eine Anpassung bzw. Umwidmung der Waldparzelle kann direkt mit der Einreichung des konkreten Projektes angefragt werden.
Bebauungsplan: Für die Realisierung eines Neubauprojekts ist die Erstellung eines Bebauungsplanes verpflichtend. Im Zuge der Verhandlungen zum Bebauungsplan besteht Verhandlungsspielraum bezüglich der finalen Dichtewerte von BMD 2,2.
Architektur & Gestaltung: Bei der architektonischen Planung ist darauf zu achten, dass sich das neue Projekt harmonisch und sensibel an die bestehende Tiroler Umgebung anpasst.
Dieses Grundstück bietet die ideale Leinwand für visionäre Architektur in Tiroler Tradition. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Planungsgespräch vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3756/584
-
- Objektart Grundstücke
- Bezirk Kufstein
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Grundstücksfläche 2.273 m²
Robert Hofbauer
RE/MAX Fusion Kronthaler & Partner GmbH
Telefon
+43 699 10629897
E-Mail Adresse
r.hofbauer@remax-fusion.at
Mitarbeiternummer
48910408
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
