Erstbezug nach Sanierung – 3-geschossiges Wohnhaus mit Garten, Terrasse & 2-PKW-Garage
, 3264 - Reinsberg- Preis 520.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1964 Euro monatlich
- Fläche 205 m²
- Zimmer 10
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, saniertes Wohnhaus über drei Etagen in ruhiger und grüner Lage in 3264 Reinsberg, Leopold-Haindl-Straße 10.
Das Haus bietet ca. 205 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 315,4 m² Nutzfläche. Durch die großzügige Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit hohem Platzbedarf sowie für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Hobbybereiche unter einem Dach kombinieren möchten.
Nach der umfassenden Sanierung steht das Haus nun zum Erstbezug bereit. Es verfügt über zwei Einbauküchen – eine bestehende Küche wurde renoviert, die zweite ist komplett neu und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.
Auch technisch wurden wesentliche Bereiche erneuert: Das Haus verfügt über eine neue Kanalisation sowie neu verlegte Heizungsleitungen. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich unter anderem ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer sowie mehrere weitere Zimmer.
Auch das Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern von ca. 18,2 m², 19,5 m² und 22,9 m² viel zusätzlichen Wohnraum.
Zum Haus gehört außerdem ein ca. 282 m² großer Garten, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Gemeinsam mit der großzügigen Terrasse von ca. 58,5 m² bietet die Immobilie damit attraktive Außenflächen für Erholung und Freizeit.
Besonders praktisch ist die ca. 53,3 m² große Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen unter anderem eine Werkstatt, Waschraum, Heizraum sowie mehrere Abstell- und Nebenräume zur Verfügung.
Das Haus wird teilmöbliert verkauft.
Highlights:
Erstbezug nach Sanierung
ca. 197,5 m² Wohnfläche
ca. 244,9 m² Nutzfläche
3 Etagen
2 Einbauküchen
eine Küche komplett neu inkl. neuer Elektrogeräte
ca. 58,5 m² Terrasse
ca. 53,3 m² Garage für bis zu 2 PKW
teilweise möbliert
Photovoltaikanlage
zahlreiche Wohn-, Neben- und Abstellräume
Werkstatt
ruhige, grüne Lage
sofort verfügbar
Kaufpreis Endnutzer: EUR 520.000,--
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus bietet ca. 205 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 315,4 m² Nutzfläche. Durch die großzügige Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit hohem Platzbedarf sowie für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Hobbybereiche unter einem Dach kombinieren möchten.
Nach der umfassenden Sanierung steht das Haus nun zum Erstbezug bereit. Es verfügt über zwei Einbauküchen – eine bestehende Küche wurde renoviert, die zweite ist komplett neu und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.
Auch technisch wurden wesentliche Bereiche erneuert: Das Haus verfügt über eine neue Kanalisation sowie neu verlegte Heizungsleitungen. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich unter anderem ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer sowie mehrere weitere Zimmer.
Auch das Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern von ca. 18,2 m², 19,5 m² und 22,9 m² viel zusätzlichen Wohnraum.
Zum Haus gehört außerdem ein ca. 282 m² großer Garten, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Gemeinsam mit der großzügigen Terrasse von ca. 58,5 m² bietet die Immobilie damit attraktive Außenflächen für Erholung und Freizeit.
Besonders praktisch ist die ca. 53,3 m² große Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen unter anderem eine Werkstatt, Waschraum, Heizraum sowie mehrere Abstell- und Nebenräume zur Verfügung.
Das Haus wird teilmöbliert verkauft.
Highlights:
Erstbezug nach Sanierung
ca. 197,5 m² Wohnfläche
ca. 244,9 m² Nutzfläche
3 Etagen
2 Einbauküchen
eine Küche komplett neu inkl. neuer Elektrogeräte
ca. 58,5 m² Terrasse
ca. 53,3 m² Garage für bis zu 2 PKW
teilweise möbliert
Photovoltaikanlage
zahlreiche Wohn-, Neben- und Abstellräume
Werkstatt
ruhige, grüne Lage
sofort verfügbar
Kaufpreis Endnutzer: EUR 520.000,--
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7618/1026
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1970
-
- Zustand Modernisiert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Scheibbs
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 205 m²
-
- Nutzfläche 315 m²
- Gartenfläche 282 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 59 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 10
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.09.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 185,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,23
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Anastasiia Ruszin (Tomilovych)
Leitung Wohnimmobilien
VigoImmobilien GmbH
E-Mail Adresse
a.tomilovych@vigoimmobilien.at
Mitarbeiternummer
27921358
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
91
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +515 €
Cashflow
≈ 4,1 %
Rendite
≈ 5,3 %
CoC
90
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
