LEBEN AM WÖRTHERSEE - 97,55 m² zum Wohlfühlen

, 9081 - Reifnitz
  • Preis 528.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1995 Euro monatlich
  • Fläche 98 m²
  • Zimmer 3
Eigentumswohnungen in Reifnitz – ruhig, naturnah und nur ca. 13 km von Klagenfurt entfernt.

In der wunderschönen Bucht des Wörthersees entstand eine Wohnanlage mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen in zwei Häusern.

Haus A: 17 umfassend sanierte Wohnungen im ehemaligen Hotel Siegfried. Noch 3 Wohnungen verfügbar, teilweise mit Balkon bzw. Terrasse und überdachten Stellplätzen. Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie gewerblich möglich.

Haus B: 9 neu errichtete Wohnungen mit Tiefgarage. Noch 6 Wohnungen verfügbar – ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung an Klagenfurt verbinden möchten.

Highlights:

Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
Fußbodenheizung
3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
elektrische Beschattung
Balkone und Terrassen
hochwertige Böden und moderne Bäder
Personenaufzug in beiden Häusern
barrierefreie Erreichbarkeit bis zur Tiefgarage
Energieausweise vorhanden

Reifnitz bietet Lebensqualität zu jeder Jahreszeit: Wörthersee, Wassersport, Golf, Wandern, Radfahren und zahlreiche Ausflugsziele liegen direkt vor der Haustür. Italien, Slowenien und die Kärntner Schigebiete sind ebenfalls gut erreichbar.

Leben am Wörthersee – Wohnen, wo Natur und Stadtnähe zusammenkommen.

Zu jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz vorgesehen, welcher zum Kaufpreis von € 30.000 erworben werden kann.

Carports stehen nur in begrenzter Anzahl zur Verfügung und können zum Kaufpreis von € 15.000 angekauft werden.

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Kaffer unter Tel. Nr.: +43664 210 84 80 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: office@atriumglobal-investment.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 925

  • Objektart Terrassen

  • Baujahr 1950
  • Verfügbarkeit prompt

  • Bezirk Klagenfurt Land

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 98 m²

  • Nutzfläche 139 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 42 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Barrierefrei
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 17.09.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 43,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,83

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Hannelore Kaffer
Hannelore Kaffer Atrium Global Investment

Preisbewertung

86 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 28 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (68–127 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
79
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
90 m Reifnitz Gemeindebad
Bildungseinrichtung
460 m Volksschule Reifnitz
Medizinische Versorgung
37 m Dr. Doris Schmidhofer
Grünfläche
27 m
Gastronomie/Freizeitangebot
158 m Cafe - Cest la Vie
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
7 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.