Sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang im Zentrum von Reichenau an der Rax – 65 m² mit viel Potenzial

, 2651 - Reichenau an der Rax
  • Preis 94.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 355 Euro monatlich
  • Fläche 65 m²
Top 5 - Sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang im Zentrum von Reichenau an der Rax – 65 m² mit viel Potenzial

Sie suchen eine Immobilie mit Gestaltungsfreiraum in zentraler Lage von Reichenau an der Rax? Dann ist diese 65 m² große Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenzugang genau das Richtige für Sie. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen – mit viel Potenzial zur individuellen Sanierung und Modernisierung.

Zentrale Lage trifft auf Gartenoase

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, direkt im Ortszentrum, nur wenige Schritte vom Kurpark und der malerischen Schwarza entfernt. Die Besonderheit: ein eigener Zugang in den Garten, ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.

Das bietet die Wohnung:

65 m² Wohnfläche mit vielseitiger Raumaufteilung

Erdgeschoss mit eigener Gartennutzung / Zugang

Sanierungsbedürftig – gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen

Ruhige und grüne Hoflage

Zentralheizung mit Pellets – umweltfreundlich und kostensparend

Perfekte Lage im Bezirk Neunkirchen, gute Verkehrsanbindung

Ein Projekt mit Zukunft

Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Investment – mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen verwandeln Sie diese Wohnung in ein echtes Schmuckstück mit Gartenidylle im Herzen von Reichenau an der Rax.

Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.

ACHTUNG: Das Wohnungseigentum befindet sich gerade in Erstellung - Die Angaben können leicht abweichen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6304/2677

  • Objektart Wohnung
  • Bezirk Neunkirchen

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 65 m²
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Armin Hohenschläger
Armin Hohenschläger Firmeninhaber & Geschäftsführer WirtschaftsService Immobilien

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

95
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +191 €
Cashflow
≈ 5,2 %
Rendite
≈ 11,0 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
281 m Konditorei Nöbauer
Öffentliche Verkehrsmittel
202 m Reichenau an der Rax Erlangerplatz
Bildungseinrichtung
273 m
Medizinische Versorgung
142 m Ordinationsgemeinschaft Dr. med. dent. Rainer Loitzl und Dr. med. dent. Medina Loitzl
Grünfläche
70 m
Gastronomie/Freizeitangebot
133 m L'attore Ristorante e Pizzeria
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
4 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.