Attraktives Baugrundstück* mit vielseitigem Entwicklungspotenzial & Planungsstudie für Bürogebäude in zentraler Lage in Regau / Preising
, 4844 - Regau- Preis 655.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2476 Euro monatlich
- Fläche –
RAUM FÜR IHRE VISIONEN
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 3.745 m² in verkehrsgünstiger Lage von Preising in der Gemeinde Regau.
Die Liegenschaft befindet sich derzeit in Umwidmung zum Mischgebiet Widmung M und eröffnet damit interessante Perspektiven für eine zukünftige gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung im Rahmen der geltenden rechtlichen Bestimmungen.
Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Planungsstudie als Grundlage für die Umwidmung und für die Errichtung eines modernen Bürogebäudes mit einer geplanten Nutzfläche von ca. 1.425 m² sowie insgesamt 52 KFZ-Stellplätzen. Diese bietet eine attraktive Grundlage für die weitere Projektentwicklung und veranschaulicht das Potenzial des Grundstücks als zukünftigen Unternehmensstandort.
Ob als repräsentativer Firmensitz, moderner Bürostandort oder für ein kombiniertes Wohn- und Gewerbeprojekt – die Liegenschaft bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für Unternehmen, Bauträger und Investoren.
Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Wirtschaftsraum Vöcklabruck unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Folgende Highlights erwarten Sie:
ca. 3.745 m² Grundstücksfläche
Umwidmung zum Mischbaugebiet in Bearbeitung
Entwicklungspotenzial für Gewerbe und Wohnen
vorhandene Planungsstudie für ein modernes Bürogebäude
ca. 1.425 m² geplante Büro-Nutzfläche
52 geplante KFZ-Stellplätze
vielseitige Projektentwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
E: wl@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 3.745 m² in verkehrsgünstiger Lage von Preising in der Gemeinde Regau.
Die Liegenschaft befindet sich derzeit in Umwidmung zum Mischgebiet Widmung M und eröffnet damit interessante Perspektiven für eine zukünftige gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung im Rahmen der geltenden rechtlichen Bestimmungen.
Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Planungsstudie als Grundlage für die Umwidmung und für die Errichtung eines modernen Bürogebäudes mit einer geplanten Nutzfläche von ca. 1.425 m² sowie insgesamt 52 KFZ-Stellplätzen. Diese bietet eine attraktive Grundlage für die weitere Projektentwicklung und veranschaulicht das Potenzial des Grundstücks als zukünftigen Unternehmensstandort.
Ob als repräsentativer Firmensitz, moderner Bürostandort oder für ein kombiniertes Wohn- und Gewerbeprojekt – die Liegenschaft bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für Unternehmen, Bauträger und Investoren.
Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Wirtschaftsraum Vöcklabruck unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Folgende Highlights erwarten Sie:
ca. 3.745 m² Grundstücksfläche
Umwidmung zum Mischbaugebiet in Bearbeitung
Entwicklungspotenzial für Gewerbe und Wohnen
vorhandene Planungsstudie für ein modernes Bürogebäude
ca. 1.425 m² geplante Büro-Nutzfläche
52 geplante KFZ-Stellplätze
vielseitige Projektentwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
E: wl@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4486/1607
-
- Objektart Gemischt
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Dokumente
Walter Leinweber
Geschäftsführer
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 136 81 76
E-Mail Adresse
office@immobilientreuhand.info
Mitarbeiternummer
11761378
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
