CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - RAUCHENWARTH - Großzügiger Streckhof zur vielseitigen Nutzung!
, 2320 - Rauchenwarth- Preis 1.290.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4407 Euro monatlich
- Fläche 3.165 m²
RAUCHENWARTH - Großzügiger Streckhof zur vielseitigen Nutzung!
Vor den Toren Wiens und dennoch am Land, steht ein ehemaliger Reiterhof zum Verkauf. Das Objekt ist als Streckhof konfiguriert, eben und bietet Zufahrten von beiden Seiten des Hofes. Das Objekt besteht im Wesentlichen aus zwei Wohntrakten, ehemaligen Pferdeboxen mit Nebengebäuden, Waschküche, Schupfen, zwei großen Hallen sowie einem Reitplatz mit rund 600 m². Die einzelnen Bauteile wurden zwischen 1910 (Wohntrakte) und 1985 (Halle 2) errichtet.
Nutzfläche der derzeitigen Bebauung:
Wohntrakt nordöstlich
Wohntrakt
51,48 m²
Keller
20,68 m²
Rohdachboden
46,33 m²
Nutzfläche gesamt 118,49 m²
Waschküche
Waschküche
28,56 m²
Nutzfläche gesamt 28,56 m²
Wohntrakt südöstlich
Wohntrakt alt
67,16 m²
Rohdachboden Wohntrakt alt
60,44 m²
Wohntrakt neu
51,64 m²
Rohdachboden Wohntrakt neu
46,47 m²
Nutzfläche gesamt 225,72 m²
Ehem. Pferdeboxen/Nebengebäude
Bereich Südost
135,76 m²
Bereich Nordost
200,00 m²
Bereich Südwest
40,80 m²
Bereich Nordwest
42,66 m²
Nutzfläche gesamt 419,22 m²
Halle 1
Halle
196,90 m²
Nutzfläche gesamt 196,90 m²
Halle 2
Halle
569,25 m²
Nutzfläche gesamt 569,25 m²
Bei einem Abbruch und Neubau gelten folgende Bebauungsbestimmungen:
Widmung: Bauland-Agrargebiet
Östlicher Bereich: 70% Bebauungsdichte, geschlossene Bebauungsweise, höchstzulässige Gebäudehöhe 7 Meter.
Westlicher Bereich: 40% Bebauungsdichte, einseitig offene Bebauungsweise mit Anbaupflicht an der nördlichen Grundstücksgrenze, höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 Meter.
Insgesamt gesehen, ein wirklich interessantes Objekt zur vielseitigen Nutzung und vielen Möglichkeiten! Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!
Herzlichst Ihr,
C.CHROMECEK ... forliving.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
Vor den Toren Wiens und dennoch am Land, steht ein ehemaliger Reiterhof zum Verkauf. Das Objekt ist als Streckhof konfiguriert, eben und bietet Zufahrten von beiden Seiten des Hofes. Das Objekt besteht im Wesentlichen aus zwei Wohntrakten, ehemaligen Pferdeboxen mit Nebengebäuden, Waschküche, Schupfen, zwei großen Hallen sowie einem Reitplatz mit rund 600 m². Die einzelnen Bauteile wurden zwischen 1910 (Wohntrakte) und 1985 (Halle 2) errichtet.
Nutzfläche der derzeitigen Bebauung:
Wohntrakt nordöstlich
Wohntrakt
51,48 m²
Keller
20,68 m²
Rohdachboden
46,33 m²
Nutzfläche gesamt 118,49 m²
Waschküche
Waschküche
28,56 m²
Nutzfläche gesamt 28,56 m²
Wohntrakt südöstlich
Wohntrakt alt
67,16 m²
Rohdachboden Wohntrakt alt
60,44 m²
Wohntrakt neu
51,64 m²
Rohdachboden Wohntrakt neu
46,47 m²
Nutzfläche gesamt 225,72 m²
Ehem. Pferdeboxen/Nebengebäude
Bereich Südost
135,76 m²
Bereich Nordost
200,00 m²
Bereich Südwest
40,80 m²
Bereich Nordwest
42,66 m²
Nutzfläche gesamt 419,22 m²
Halle 1
Halle
196,90 m²
Nutzfläche gesamt 196,90 m²
Halle 2
Halle
569,25 m²
Nutzfläche gesamt 569,25 m²
Bei einem Abbruch und Neubau gelten folgende Bebauungsbestimmungen:
Widmung: Bauland-Agrargebiet
Östlicher Bereich: 70% Bebauungsdichte, geschlossene Bebauungsweise, höchstzulässige Gebäudehöhe 7 Meter.
Westlicher Bereich: 40% Bebauungsdichte, einseitig offene Bebauungsweise mit Anbaupflicht an der nördlichen Grundstücksgrenze, höchstzulässige Gebäudehöhe 6,5 Meter.
Insgesamt gesehen, ein wirklich interessantes Objekt zur vielseitigen Nutzung und vielen Möglichkeiten! Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!
Herzlichst Ihr,
C.CHROMECEK ... forliving.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
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Allgemeines
- Objektnummer 629
-
- Objektart Wohnen
-
- Baujahr 1910
-
- Zustand Projektiert
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas, Solar
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 3.165 m²
Christoph CHROMECEK
Geschäftsführung
CCI Immobilienentwicklung GmbH
Telefon
+43 664 139 29 00
E-Mail Adresse
chromecek@forliving.at
Mitarbeiternummer
698180
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
71
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
