3-Zimmer-Wohnung in Ranshofen – inkl. Tiefgaragenplatz und Aufzug

, 5282 - Ranshofen
  • Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1192 Euro monatlich
  • Fläche 77 m²
  • Zimmer 3
Charmante Etagenwohnung in 5282 Ranshofen – Wohnen in bester Lage nahe Braunau am Inn 🌟🏡

Diese charmante Etagenwohnung begeistert durch ihre ideale Lage in 5282 Ranshofen, nur einen Katzensprung von Braunau am Inn entfernt. Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag besonders angenehm: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten und die Post sind bequem und schnell erreichbar 🏫🛒📮.

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und eine harmonische Wohnatmosphäre. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und bieten einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur 🌞🌿 – perfekt für alle, die ein helles und freundliches Zuhause schätzen.

Ausstattung, die begeistert ✨

Genießen Sie den Komfort einer modernen Fußbodenheizung, die in jeder Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt 🌡️. Die hochwertige Ausstattung schafft ein Umfeld, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt.

Raumaufteilung 🏠:

🏡 Gang

🚿 WC / Dusche

🍽️ Wohn-/Ess- und Kochbereich

📦 Abstellraum

🛏️ Schlafzimmer

Zusätzliche Vorteile 🔑:

Kellerabteil – praktischer Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird 📦

Tiefgaragenplatz – sicher parken und geschützt vor Wind und Wetter 🚗

Diese gemütliche Etagenwohnung vereint funktionale Raumgestaltung, moderne Ausstattung und eine Top-Lage – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.

Jetzt besichtigen & verlieben! 💛

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Diese Eigentumswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 📞📧

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Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 😊

Kontaktdaten:

Herr Jasarevic Edin

📞 Tel.: 0664 548 94 70

📧 Mail: e.jasarevic@mein-immokontakt.at

🌐 Homepage: www.mein-immokontakt.at

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Zusätzliche Info:

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Jasarevic Edin

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7681/748

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2020

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe, Solar

  • Verfügbarkeit nach Absprache

  • Bezirk Braunau

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 77 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3
  • Badezimmer 1

Ausstattung


Aufzug
Garage

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 06.03.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 30,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Anel Jasarevic
Anel Jasarevic Office Assistant Mein - Immokontakt GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
44 m Dorfladen
Öffentliche Verkehrsmittel
44 m Ranshofen Ortsmitte
Bildungseinrichtung
275 m Landesmusikschule
Grünfläche
175 m
Gastronomie/Freizeitangebot
286 m Pommers Schlosstaverne
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
11 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.