PROVISIONSFREI für den Käufer! Luxus · Meerblick · Ruhe · Smart Living
, 52207 - Rakalj- Preis 1.190.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4065 Euro monatlich
- Fläche 191 m²
- Zimmer 5
Die Villa ABBA in Rakalj vereint modernen Luxus, mediterrane Natur und unverbaubaren Meerblick zu einem außergewöhnlichen Feriendomizil. Atemberaubende Sonnenuntergänge, absolute Ruhe und ein exklusives Wohngefühl machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Träume wahr werden.
Die 2021 errichtete Villa beeindruckt mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einer Wohnfläche von rund 190 m². Großzügige Panoramafenster öffnen den Blick auf das azurblaue Meer und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die Eleganz und Komfort harmonisch verbindet.
Die Villa bietet ein außergewöhnliches Ausstattungspaket, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Feriengäste begeistert:
Wohnen & Innenbereiche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Meerblick
Stilvoll eingerichtete Schlafzimmer im Obergeschoss
Hochwertige Bäder mit modernen Fliesen
Elegante Treppe mit innovativer Deckenbeleuchtung
Voll ausgestattete Familienküche
Heimkino‑Atmosphäre im Wohnbereich
Outdoor & Wellness
Dachterrasse mit Whirlpool – privates Spa mit Meerblick
Golfübungsplatz – ideal für Golfliebhaber
Salzwasserpool (44 m²) im gepflegten Garten
Poolbar, Lounge‑Bereiche und Outdoor‑Küche
Exklusiver Grillplatz für gesellige Abende
Terrassen und Balkone mit Weitblick über die Adria
Rakalj ist ein ruhiges, malerisches Dorf an der Ostküste Istriens – ein Ort ohne Massentourismus, geprägt von Olivenbäumen, grünen Hügeln und mediterraner Natur. Die Umgebung bietet:
Naturbelassene Buchten mit kristallklarem Wasser
Schnorcheln, Schwimmen und Wassersport
Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren
Kulinarische Highlights: Fisch, Olivenöl, Wein, Trüffel
Maritimes Flair im Hafen von Krnica
Attraktive Ausflugsziele: Pula, Labin, Rabac, Kap Kamenjak
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Meerblick – ideal für Erholungssuchende und perfekt geeignet für eine hochwertige touristische Vermietung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die 2021 errichtete Villa beeindruckt mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einer Wohnfläche von rund 190 m². Großzügige Panoramafenster öffnen den Blick auf das azurblaue Meer und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die Eleganz und Komfort harmonisch verbindet.
Die Villa bietet ein außergewöhnliches Ausstattungspaket, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Feriengäste begeistert:
Wohnen & Innenbereiche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Meerblick
Stilvoll eingerichtete Schlafzimmer im Obergeschoss
Hochwertige Bäder mit modernen Fliesen
Elegante Treppe mit innovativer Deckenbeleuchtung
Voll ausgestattete Familienküche
Heimkino‑Atmosphäre im Wohnbereich
Outdoor & Wellness
Dachterrasse mit Whirlpool – privates Spa mit Meerblick
Golfübungsplatz – ideal für Golfliebhaber
Salzwasserpool (44 m²) im gepflegten Garten
Poolbar, Lounge‑Bereiche und Outdoor‑Küche
Exklusiver Grillplatz für gesellige Abende
Terrassen und Balkone mit Weitblick über die Adria
Rakalj ist ein ruhiges, malerisches Dorf an der Ostküste Istriens – ein Ort ohne Massentourismus, geprägt von Olivenbäumen, grünen Hügeln und mediterraner Natur. Die Umgebung bietet:
Naturbelassene Buchten mit kristallklarem Wasser
Schnorcheln, Schwimmen und Wassersport
Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren
Kulinarische Highlights: Fisch, Olivenöl, Wein, Trüffel
Maritimes Flair im Hafen von Krnica
Attraktive Ausflugsziele: Pula, Labin, Rabac, Kap Kamenjak
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Meerblick – ideal für Erholungssuchende und perfekt geeignet für eine hochwertige touristische Vermietung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 1793/303
-
- Objektart Villa
-
- Baujahr 2021
- Zustand Gepflegt
-
- Verfügbarkeit sofort
Flächen
- Nutzfläche 191 m²
- Grundstücksfläche 720 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 4
- Separate WC 4
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Pool
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.02.2035
- Heizwärmebedarf (HWB) 21,3 kWh/m²a
CF
Christoph Friedmann
Immobilienmakler
OVB Allfinanzvermittlungs GmbH
E-Mail Adresse
christoph.friedmann@ovb.at
Mitarbeiternummer
48070861
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
10
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
0
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Grünfläche im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
