Innen top renoviert, Außen noch Gestaltungsspielraum - perfekte Wohnlage

, 3203 - Rabenstein an der Pielach
  • Preis 173.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 591 Euro monatlich
  • Fläche 150 m²
  • Zimmer 5
Expose für ein charmantes älteres Haus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde ältere Haus vereint den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Es befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Objektbeschreibung:

Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: Eckbadewanne
Fenster mit 3 Scheibenverglasung: NEU
Fassade: Die Fassade des Hauses wurde bisher noch nicht erstellt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorlieben zu wählen und somit einen individuellen Charakter zu verleihen.

Ausstattung:

Helle, großzügige Räume mit hohen Decken
Vinyl, Laminat und klassische Fliesen- wurde renoviert
EINBAU - Küche
wunderschöner Garten, sonnig
Öl Heizung, auch Pellets im Wohnzimmer
Elektroleitungen wurden erneuert
alle Verrohrungen wurden ebenfalls erneuert
Dachfenster und Fenster im gesamten Haus wurden erneuert
Wc, Dusche und Badewanne wurde erneuert
Malerarbeiten im gesamten Haus

Lage:

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die frische Luft!

Fazit:

Dieses ältere Haus bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch ein Stück Geschichte. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielen Möglichkeiten begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1633/339

  • Objektart Haus

  • Baujahr 1960

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsträger Oel

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk St. Pölten Land

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 150 m²
  • Grundstücksfläche 800 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5
  • Badezimmer 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 03.02.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 310,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse G

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,34

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Tanja Baumgartner
Tanja Baumgartner Immobilienberaterin & Partnerin Fortuna Real GmbH & Co KG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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81
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
15 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
205 m Rabenstein an der Pielach St. Pöltner Straße
medizinische Versorgung
67 m Dr. Zeller
Grünfläche
80 m
Gastronomie/Freizeitangebot
199 m
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
3 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.