Platz fürs Leben und für eigene Ideen – Haus mit 1.612 m² Grundstück in Rabensburg
, 2274 - Rabensburg- Preis 199.999,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 755 Euro monatlich
- Fläche 118 m²
- Zimmer 3
Kurzinformation für eilige Leser
Wohnhaus mit ca. 118 m² Wohnnutzfläche
Grundstücksfläche 1.612 m² (lt. Grundbuch)
Raumaufteilung: Küche, drei Zimmer, Badezimmer und Abstellraum
Terrasse
Mehrere Nebengebäude
Grundstück von zwei Seiten zugänglich
Beheizung mittels Festbrennstoffofen für Holz oder Kohle
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus
Das Wohnhaus befindet sich in Rabensburg auf einem laut Grundbuch 1.612 m² großen Grundstück.
Die ca. 118 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf eine Küche, 3 Zimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Eine Terrasse und mehrere Nebengebäude ergänzen das Platzangebot.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Laut Bauakt wurde das Haus 1979 umgebaut. Zum ursprünglichen Baujahr liegen leider keine Unterlagen vor. Im Jahr 2020 wurde der Pufferspeicher erneuert und der Heizkreislauf durchgespült. 2024 wurden die Fenster getauscht.
Das 1.612 m² große Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich und bietet viel Platz im Freien. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Platzangebot des Wohnhauses.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Es ist von einer dem Alter und Zustand der Immobilie entsprechenden Energiekennzahl auszugehen.
Die Nebengebäude
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude. Diese bieten ergänzende Flächen zum Wohnhaus, beispielsweise zum Abstellen von Gartengeräten und Werkzeug.
Garten und Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet Platz zum Garteln, für gemütliche Stunden im Freien oder zur Gestaltung nach den eigenen Wünschen.
Die vorhandene Terrasse bietet sich als Sitzplatz für gemeinsame Mahlzeiten oder einen ruhigen Tagesausklang an.
Praktisch ist die Zugänglichkeit des Grundstücks von zwei Seiten.
Technik, Heizung & Betriebskosten
Die Beheizung erfolgt mittels eines Festbrennstoffofens für Holz oder Kohle.
Strom ca. 35€ Monatlich
Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. 313,46 Euro/ im Jahr
Flächenwidmung & Bebauung
Die Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet.
Für das Grundstück besteht kein gesonderter Bebauungsplan. Eine mögliche weitere Bebauung richtet sich daher nach den jeweils geltenden Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung und ist im konkreten Fall mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
🏫 Bildungseinrichtungen
Kindergarten: Der NÖ Landeskindergarten befindet sich direkt in Rabensburg.
Volksschule: Die Volksschule Rabensburg befindet sich ebenfalls im Ort.
🏥 Gesundheitsversorgung
Allgemeinmediziner mit Hausapotheke: direkt in Rabensburg.
Apotheke Zum schwarzen Adler: im benachbarten Hohenau an der March. ca 5km
🛍️ Nahversorgung
Kaufhaus Gabi: Rabensburg
EUROSPAR: Hohenau an der March, ca 5km
HOFER: Hohenau an der March, ca 5km
🚍 Öffentlicher Verkehr
Rabensburg verfügt über eine eigene Bahnstation an der Nordbahn. Über Hohenau und Gänserndorf besteht eine Bahnanbindung in Richtung Wien. Die aktuellen Verbindungen und Fahrzeiten sind dem ÖBB-Fahrplan zu entnehmen.
🚗 Auto-Anbindung
Rabensburg ist über die B49 mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Im benachbarten Hohenau an der March befindet sich außerdem ein Grenzübergang in die Slowakei.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
Die Auwälder und Wiesen rund um Rabensburg laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Im Sommer ergänzt das örtliche Wellness- und Erlebnisbad das Freizeitangebot. Die Lage im Dreiländereck bietet zudem Möglichkeiten für Ausflüge nach Tschechien und in die Slowakei.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Unser Finanzierungspartner prüft anhand Ihrer Unterlagen, welche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie infrage kommen. Durch den Vergleich verschiedener Bankangebote unterstützt er Sie dabei, einen passenden Wohnkredit zu finden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnhaus mit ca. 118 m² Wohnnutzfläche
Grundstücksfläche 1.612 m² (lt. Grundbuch)
Raumaufteilung: Küche, drei Zimmer, Badezimmer und Abstellraum
Terrasse
Mehrere Nebengebäude
Grundstück von zwei Seiten zugänglich
Beheizung mittels Festbrennstoffofen für Holz oder Kohle
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus
Das Wohnhaus befindet sich in Rabensburg auf einem laut Grundbuch 1.612 m² großen Grundstück.
Die ca. 118 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf eine Küche, 3 Zimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Eine Terrasse und mehrere Nebengebäude ergänzen das Platzangebot.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Laut Bauakt wurde das Haus 1979 umgebaut. Zum ursprünglichen Baujahr liegen leider keine Unterlagen vor. Im Jahr 2020 wurde der Pufferspeicher erneuert und der Heizkreislauf durchgespült. 2024 wurden die Fenster getauscht.
Das 1.612 m² große Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich und bietet viel Platz im Freien. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Platzangebot des Wohnhauses.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Es ist von einer dem Alter und Zustand der Immobilie entsprechenden Energiekennzahl auszugehen.
Die Nebengebäude
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude. Diese bieten ergänzende Flächen zum Wohnhaus, beispielsweise zum Abstellen von Gartengeräten und Werkzeug.
Garten und Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet Platz zum Garteln, für gemütliche Stunden im Freien oder zur Gestaltung nach den eigenen Wünschen.
Die vorhandene Terrasse bietet sich als Sitzplatz für gemeinsame Mahlzeiten oder einen ruhigen Tagesausklang an.
Praktisch ist die Zugänglichkeit des Grundstücks von zwei Seiten.
Technik, Heizung & Betriebskosten
Die Beheizung erfolgt mittels eines Festbrennstoffofens für Holz oder Kohle.
Strom ca. 35€ Monatlich
Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. 313,46 Euro/ im Jahr
Flächenwidmung & Bebauung
Die Liegenschaft ist als Bauland Agrar gewidmet.
Für das Grundstück besteht kein gesonderter Bebauungsplan. Eine mögliche weitere Bebauung richtet sich daher nach den jeweils geltenden Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung und ist im konkreten Fall mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
🏫 Bildungseinrichtungen
Kindergarten: Der NÖ Landeskindergarten befindet sich direkt in Rabensburg.
Volksschule: Die Volksschule Rabensburg befindet sich ebenfalls im Ort.
🏥 Gesundheitsversorgung
Allgemeinmediziner mit Hausapotheke: direkt in Rabensburg.
Apotheke Zum schwarzen Adler: im benachbarten Hohenau an der March. ca 5km
🛍️ Nahversorgung
Kaufhaus Gabi: Rabensburg
EUROSPAR: Hohenau an der March, ca 5km
HOFER: Hohenau an der March, ca 5km
🚍 Öffentlicher Verkehr
Rabensburg verfügt über eine eigene Bahnstation an der Nordbahn. Über Hohenau und Gänserndorf besteht eine Bahnanbindung in Richtung Wien. Die aktuellen Verbindungen und Fahrzeiten sind dem ÖBB-Fahrplan zu entnehmen.
🚗 Auto-Anbindung
Rabensburg ist über die B49 mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Im benachbarten Hohenau an der March befindet sich außerdem ein Grenzübergang in die Slowakei.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
Die Auwälder und Wiesen rund um Rabensburg laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Im Sommer ergänzt das örtliche Wellness- und Erlebnisbad das Freizeitangebot. Die Lage im Dreiländereck bietet zudem Möglichkeiten für Ausflüge nach Tschechien und in die Slowakei.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Unser Finanzierungspartner prüft anhand Ihrer Unterlagen, welche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie infrage kommen. Durch den Vergleich verschiedener Bankangebote unterstützt er Sie dabei, einen passenden Wohnkredit zu finden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6547/4437
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Mistelbach
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 118 m²
-
- Nutzfläche 196 m²
- Grundstücksfläche 1.612 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Möbliert
Terrasse
Grundriss
Dokumente
Marcel Pisa
Immobilienberater
TRUE Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 506 94 20
E-Mail Adresse
pisa@true.immo
Mitarbeiternummer
45150730
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +556 €
Cashflow
≈ 6,0 %
Rendite
≈ 15,0 %
CoC
47
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
0
Grünflächen
50
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
