Traumhaftes Anwesen – Sie haben es sich verdient !!
, 3820 - Raabs an der Thaya- Preis 590.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2229 Euro monatlich
- Fläche 254 m²
- Zimmer 7
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, aufwendig saniertes Einfamilienhaus mit toller Aussicht und jeder Menge Platz in Raabs an der Thaya..
Die Liegenschaft bietet Platz auf 254 m² Wohnfläche + 147m² Keller. Zusätzlich befinden sich auf der Liegenschaft ca.150m² Lagerfläche aus Altbestand und überdachte und geschlossene Parkfläche für mindestens 4 PKW.
Das gesamte Grundstück hat 2.669m².
Im EG erreichen Sie über eine festliche Diele die gemütlichen, hellen Räume, Sie können als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, oder wofür nötig verwendet werden. Die große Küche ist komplett eingerichtet. Die 2 Schlafzimmer werden mit einem begehbaren Schrankraum verbunden.
Ein Bad mit WC und ein extra WC sind auch in EG vorhanden.
Im 1. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer und ein gemütliches Galeriezimmer. Ein Bad mit Dusche und WC ist auch da. Ein großer Teil ist noch nicht ausgebaut und als „normaler“ Dachboden begehbar.
Der Keller ist offiziell ein Keller, in der Vergangenheit wurden 3 Räume als Wohnräume eingerichtet. Eine Sauna mit Dusche und ein extra WC ist auch vorhanden. Der Heizraum mit der Pellets Heizung hat hier auch seinen Platz.
Der große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung, z.B. Grillen und gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden, Auftanken und Entspannen, Anbau von Obst und Gemüse, oder einfach nur die Seele baumeln lassen und sich an der Natur erfreuen.
Obwohl dort „eigentlich“ starke Hanglage ist, wurde es vom damaligen Baumeister vor ca. 100 Jahren genial gelöst. Durch Niveauangleichung ist der traumhafte Garten nahezu eben und im Keller sind die Räume straßenseitig mit normalen Fenstern und Höhe errichtet worden.
Das Haus hat Historie und verschiedene Nutzungen gehabt.
So war in der Vergangenheit u.a. schon einmal ein Tierarzt oder Zeitschriften Verlag beheimatet. Der jetzige Besitzer hat das Anwesen vor über 30 Jahren gekauft und umfassenden Sanierungen durchgeführt.
2000 wurde das Dache erneuert.
2002 kamen neue, moderne Fenster.
2005 wurde die Fassade renoviert und gestrichen.
2010 wurde die neue Heizung eingebaut und die Solaranlage installiert.
2010 wurden die innen die Böden überarbeitet und die Wände gemalt.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* helle, lichtdurchflutete Räume
* große Einbauküche
* 7 Zimmer
* 3 Räume im Keller
* 3 Badezimmer
* 4 WC
* große Lagerräume (alt)
* erhöhte Lage
* Blick auf Schloss Raabs
* traumhafter Garten
* viele gemütliche Ecken im Garten
* Schloss Raabs
* Volksschule und Kindergärten im Ort
* Neue Mittelschule im Ort
* Supermärkte im Ort
* Ärzte, Zahnarzt und Apotheke im Ort
* Gastronomie
* Rad und Wanderwege
* Wellnessbad im Ort
* Naturpark Thayatal
* gute Verkehrsanbindung Bus nach Wien,
* Zug Cityjet ab Bahnhof Irnfritz
* uvm.
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Liegenschaft bietet Platz auf 254 m² Wohnfläche + 147m² Keller. Zusätzlich befinden sich auf der Liegenschaft ca.150m² Lagerfläche aus Altbestand und überdachte und geschlossene Parkfläche für mindestens 4 PKW.
Das gesamte Grundstück hat 2.669m².
Im EG erreichen Sie über eine festliche Diele die gemütlichen, hellen Räume, Sie können als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, oder wofür nötig verwendet werden. Die große Küche ist komplett eingerichtet. Die 2 Schlafzimmer werden mit einem begehbaren Schrankraum verbunden.
Ein Bad mit WC und ein extra WC sind auch in EG vorhanden.
Im 1. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer und ein gemütliches Galeriezimmer. Ein Bad mit Dusche und WC ist auch da. Ein großer Teil ist noch nicht ausgebaut und als „normaler“ Dachboden begehbar.
Der Keller ist offiziell ein Keller, in der Vergangenheit wurden 3 Räume als Wohnräume eingerichtet. Eine Sauna mit Dusche und ein extra WC ist auch vorhanden. Der Heizraum mit der Pellets Heizung hat hier auch seinen Platz.
Der große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung, z.B. Grillen und gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden, Auftanken und Entspannen, Anbau von Obst und Gemüse, oder einfach nur die Seele baumeln lassen und sich an der Natur erfreuen.
Obwohl dort „eigentlich“ starke Hanglage ist, wurde es vom damaligen Baumeister vor ca. 100 Jahren genial gelöst. Durch Niveauangleichung ist der traumhafte Garten nahezu eben und im Keller sind die Räume straßenseitig mit normalen Fenstern und Höhe errichtet worden.
Das Haus hat Historie und verschiedene Nutzungen gehabt.
So war in der Vergangenheit u.a. schon einmal ein Tierarzt oder Zeitschriften Verlag beheimatet. Der jetzige Besitzer hat das Anwesen vor über 30 Jahren gekauft und umfassenden Sanierungen durchgeführt.
2000 wurde das Dache erneuert.
2002 kamen neue, moderne Fenster.
2005 wurde die Fassade renoviert und gestrichen.
2010 wurde die neue Heizung eingebaut und die Solaranlage installiert.
2010 wurden die innen die Böden überarbeitet und die Wände gemalt.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* helle, lichtdurchflutete Räume
* große Einbauküche
* 7 Zimmer
* 3 Räume im Keller
* 3 Badezimmer
* 4 WC
* große Lagerräume (alt)
* erhöhte Lage
* Blick auf Schloss Raabs
* traumhafter Garten
* viele gemütliche Ecken im Garten
* Schloss Raabs
* Volksschule und Kindergärten im Ort
* Neue Mittelschule im Ort
* Supermärkte im Ort
* Ärzte, Zahnarzt und Apotheke im Ort
* Gastronomie
* Rad und Wanderwege
* Wellnessbad im Ort
* Naturpark Thayatal
* gute Verkehrsanbindung Bus nach Wien,
* Zug Cityjet ab Bahnhof Irnfritz
* uvm.
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 16544
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1918
-
- Zustand Modernisiert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit 3 Monate nach Kaufvertrag
-
- Bezirk Waidhofen an der Thaya
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 254 m²
-
- Grundstücksfläche 2.669 m²
- Gartenfläche 1.900 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Sauna
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.10.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 340,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,43
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Stefan Bruckböck
Geschäftsführer
Eisele Real KG
E-Mail Adresse
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
Mitarbeiternummer
143314
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
93
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +723 €
Cashflow
≈ 4,3 %
Rendite
≈ 6,6 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
