- Preis 195.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 737 Euro monatlich
- Fläche 142 m²
- Zimmer 5
Doppelhaushälfte in bester Lage von Raab – Neubau mit großem Potenzial
In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Raab entsteht dieses moderne Doppelhaus mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Bausubstanz.
Das Haus (rechte und linke Doppelhaushälfte ) befindet sich derzeit im Rohbau (Baujahr 2023) und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume noch mitzugestalten.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 403 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 135 m² pro Hälfte überzeugt das Haus mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und moderner Architektur.
Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn-Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse möglich
• Büro
• Gäste-WC
• Technikraum / Abstellmöglichkeit
• Carport mit Eingangsbereich
Obergeschoss:
• Drei helle Schlafzimmer
• Großes, komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche möglich
Ausstattung & Besonderheiten
• Neubau im Rohbauzustand – individuelle Fertigstellung möglich
• Vorbereitung für Luftwärmepumpe
• Terrasse mit Blick in den Garten möglich
• Moderne Raumaufteilung mit viel Tageslicht
• Ruhige Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung
Die Immobilie liegt in einer der besten Wohnlagen von Raab – ruhig, sonnig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in Richtung Ried, Grieskirchen oder Wels.
Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein modernes Neubauhaus in Toplage von Raab nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftssicherheit legen.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Raab entsteht dieses moderne Doppelhaus mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Bausubstanz.
Das Haus (rechte und linke Doppelhaushälfte ) befindet sich derzeit im Rohbau (Baujahr 2023) und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume noch mitzugestalten.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 403 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 135 m² pro Hälfte überzeugt das Haus mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und moderner Architektur.
Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn-Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse möglich
• Büro
• Gäste-WC
• Technikraum / Abstellmöglichkeit
• Carport mit Eingangsbereich
Obergeschoss:
• Drei helle Schlafzimmer
• Großes, komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche möglich
Ausstattung & Besonderheiten
• Neubau im Rohbauzustand – individuelle Fertigstellung möglich
• Vorbereitung für Luftwärmepumpe
• Terrasse mit Blick in den Garten möglich
• Moderne Raumaufteilung mit viel Tageslicht
• Ruhige Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung
Die Immobilie liegt in einer der besten Wohnlagen von Raab – ruhig, sonnig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in Richtung Ried, Grieskirchen oder Wels.
Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein modernes Neubauhaus in Toplage von Raab nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftssicherheit legen.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 3040/2339
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Schärding
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 142 m²
- Grundstücksfläche 403 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.03.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 43,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Doris Jobst
Immobilienberaterin
FIT-am Immobilien GmbH REMAX Fit
Telefon
+43 676 963 9739
E-Mail Adresse
d.jobst@remax-fit.at
Mitarbeiternummer
49809061
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
