+++ Charmantes Landhaus mit großem Grundstück – in Pusztacsalád (Ungarn) +++
, 9373 - Pusztacsalád- Preis 129.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 441 Euro monatlich
- Fläche 122 m²
- Zimmer 3
+++ Charmantes Landhaus mit großem Grundstück – vielseitiges Bauland & gepflegte Liegenschaft +++
Dieses gemütliche Wohnhaus mit charmanten Arkaden und großzügigem Garten bietet eine seltene Kombination aus idyllischer Grünruhelage und wertvollem Baulandpotenzial. Auf insgesamt 2.899 m² Grundstücksfläche stehen etwa 1.000 m² als Bauland zur Verfügung, während die restliche Fläche als Grünland gewidmet ist und viel Raum für Natur, Gartenbau oder Freizeitgestaltung bietet. Das ruhige Dörfchen Pusztacsalád liegt ca. 35-45 Minuten von der österreichischen Grenze entfernt und eignet sich somit auch ideal als Wochenenddomizil zum Entspannen.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca 28,7m²
Zimmer 9,3m²
Garderobe 7,8m²
Zimmer I 17,7m²
Küche 13,4m²
Speis 4,8m²
Vorraum 11,8m²
Bad 4,7m²
Zimmer mit Bad & WC 24,4m²
Das Wohnhaus umfasst 122 m² Wohnfläche sowie 250 m² Nutzfläche und wurde nach dem Kauf im Jahr 1999 umfassend saniert. Dabei wurde großer Wert auf nachhaltige Substanzverbesserung gelegt:
Mauertrockenlegung durch vollständiges Durchschneiden der feuchten Mauern
Sanierter Dachstuhl inkl. neuer Folie, Wiedereindeckung mit den bestehenden Ziegeln
Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
Zentralheizung mittels Gastherme und Radiatoren
Fenster überarbeitet, gestrichen sowie mit Insektenschutz und Rollläden ausgestattet
Anschluss an den Ortskanal
Anbindung an die Ringwasserleitung
Bestehender Brunnen, der aktuell kein Wasser führt (Überprüfung empfohlen)
SAT & WLAN im Haus
Zusätzliche Raum- und Nutzungsmöglichkeiten bieten mehrere Nebengebäude:
Werkstatt 51,7m²
Garage 20,6m²
Ehemaliger Saustall mit angrenzender Selch, liebevoll zur gemütlichen Laube umgebaut mit ca.45m²
Infrastuktur:
Neben einen Nahversorger gibt es ein Tiefkühlservice, Postservice und ein Arztservice! Die Therme Bück ist 15min und die Therme Hegykö ist 25min entfernt!
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Handwerker, Naturliebhaber oder Käufer mit Bedarf an großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungs- bzw. Gestaltungsspielraum.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Dieses gemütliche Wohnhaus mit charmanten Arkaden und großzügigem Garten bietet eine seltene Kombination aus idyllischer Grünruhelage und wertvollem Baulandpotenzial. Auf insgesamt 2.899 m² Grundstücksfläche stehen etwa 1.000 m² als Bauland zur Verfügung, während die restliche Fläche als Grünland gewidmet ist und viel Raum für Natur, Gartenbau oder Freizeitgestaltung bietet. Das ruhige Dörfchen Pusztacsalád liegt ca. 35-45 Minuten von der österreichischen Grenze entfernt und eignet sich somit auch ideal als Wochenenddomizil zum Entspannen.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer ca 28,7m²
Zimmer 9,3m²
Garderobe 7,8m²
Zimmer I 17,7m²
Küche 13,4m²
Speis 4,8m²
Vorraum 11,8m²
Bad 4,7m²
Zimmer mit Bad & WC 24,4m²
Das Wohnhaus umfasst 122 m² Wohnfläche sowie 250 m² Nutzfläche und wurde nach dem Kauf im Jahr 1999 umfassend saniert. Dabei wurde großer Wert auf nachhaltige Substanzverbesserung gelegt:
Mauertrockenlegung durch vollständiges Durchschneiden der feuchten Mauern
Sanierter Dachstuhl inkl. neuer Folie, Wiedereindeckung mit den bestehenden Ziegeln
Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
Zentralheizung mittels Gastherme und Radiatoren
Fenster überarbeitet, gestrichen sowie mit Insektenschutz und Rollläden ausgestattet
Anschluss an den Ortskanal
Anbindung an die Ringwasserleitung
Bestehender Brunnen, der aktuell kein Wasser führt (Überprüfung empfohlen)
SAT & WLAN im Haus
Zusätzliche Raum- und Nutzungsmöglichkeiten bieten mehrere Nebengebäude:
Werkstatt 51,7m²
Garage 20,6m²
Ehemaliger Saustall mit angrenzender Selch, liebevoll zur gemütlichen Laube umgebaut mit ca.45m²
Infrastuktur:
Neben einen Nahversorger gibt es ein Tiefkühlservice, Postservice und ein Arztservice! Die Therme Bück ist 15min und die Therme Hegykö ist 25min entfernt!
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Handwerker, Naturliebhaber oder Käufer mit Bedarf an großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungs- bzw. Gestaltungsspielraum.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
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Allgemeines
- Objektnummer 8204
-
- Objektart Ferienhaus
-
- Baujahr 1930
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
Flächen
- Wohnfläche 122 m²
-
- Nutzfläche 245 m²
- Grundstücksfläche 2.899 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Loggia
Grundriss
Paul Kneisz
Immobilientreuhand
Grabner Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 / 11 32 004
E-Mail Adresse
kneisz@grabner-immobilien.at
Mitarbeiternummer
14652746
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
10
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
0
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Grünfläche im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
