- Preis 540.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2040 Euro monatlich
- Fläche 178 m²
- Zimmer 6
Dieses gepflegte, 2012 errichtete Vario-Holzriegel-Fertighaus bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, hochwertiger Dämmung und durchdachter Haustechnik.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 178 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Mehrere flexibel nutzbare Zimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice
Moderne MONDO-Küche inklusive Einbaugeräte
Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung mit Holzvergaserofen und Solaranlage
3-fach isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien
Südwestseitige Terrasse und Garten
Zusätzliche Grünlandfläche von ca. 600 m² mit Pool (Übernahme des Benützungsvertrags möglich)
Wohnen mit viel Platz und Komfort
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoß ergänzt ein weiteres Zimmer das Raumangebot. Das Obergeschoß verfügt über vier vielseitig nutzbare Räume sowie ein großzügiges Familienbad mit Fenster, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die hochwertige Gebäudehülle mit umfangreicher Dämmung, 3-fach verglasten Fenstern und die Kombination aus Holzheizung, Fußbodenheizung und Solarenergie runden das Wohnkonzept ab.
Garten und zusätzlicher Freiraum
Die Terrasse und der Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie. Ein besonderes Extra ist die zusätzlich nutzbare, rund 600 m² große Grünlandfläche mit dem auf den Bildern ersichtlichen Pool. Der bestehende Benützungsvertrag kann übernommen werden; die Benützungsgebühr betrug 2026 rund € 260.
Attraktive Lage in Purkersdorf
Am Übergang zum Wienerwald und in zweiter Reihe zur Linzerstraße gelegen, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer guten Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, PENNY, HOFER, Lidl und EUROSPAR sowie eine Bäckerei befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium bieten gute Voraussetzungen für Familien.
Über den Bahnhof Purkersdorf Zentrum bestehen S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Richtung Wien. Damit lässt sich das Leben im Grünen gut mit den Möglichkeiten der Großstadt verbinden.
Wichtiger Hinweis zum Grundstück
Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund der Österreichischen Bundesforste. Das Baurecht ist derzeit bis 9. März 2111 aufrecht. Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell € 482,13.
Ein großzügiges, modernes Familienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, effizienter Haustechnik und zusätzlichem Freiraum – in attraktiver Wienerwaldlage nahe Wien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 178 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Mehrere flexibel nutzbare Zimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice
Moderne MONDO-Küche inklusive Einbaugeräte
Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung mit Holzvergaserofen und Solaranlage
3-fach isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien
Südwestseitige Terrasse und Garten
Zusätzliche Grünlandfläche von ca. 600 m² mit Pool (Übernahme des Benützungsvertrags möglich)
Wohnen mit viel Platz und Komfort
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoß ergänzt ein weiteres Zimmer das Raumangebot. Das Obergeschoß verfügt über vier vielseitig nutzbare Räume sowie ein großzügiges Familienbad mit Fenster, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die hochwertige Gebäudehülle mit umfangreicher Dämmung, 3-fach verglasten Fenstern und die Kombination aus Holzheizung, Fußbodenheizung und Solarenergie runden das Wohnkonzept ab.
Garten und zusätzlicher Freiraum
Die Terrasse und der Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie. Ein besonderes Extra ist die zusätzlich nutzbare, rund 600 m² große Grünlandfläche mit dem auf den Bildern ersichtlichen Pool. Der bestehende Benützungsvertrag kann übernommen werden; die Benützungsgebühr betrug 2026 rund € 260.
Attraktive Lage in Purkersdorf
Am Übergang zum Wienerwald und in zweiter Reihe zur Linzerstraße gelegen, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer guten Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, PENNY, HOFER, Lidl und EUROSPAR sowie eine Bäckerei befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium bieten gute Voraussetzungen für Familien.
Über den Bahnhof Purkersdorf Zentrum bestehen S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Richtung Wien. Damit lässt sich das Leben im Grünen gut mit den Möglichkeiten der Großstadt verbinden.
Wichtiger Hinweis zum Grundstück
Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund der Österreichischen Bundesforste. Das Baurecht ist derzeit bis 9. März 2111 aufrecht. Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell € 482,13.
Ein großzügiges, modernes Familienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, effizienter Haustechnik und zusätzlichem Freiraum – in attraktiver Wienerwaldlage nahe Wien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 95548
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2012
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Holz, Solar
-
- Verfügbarkeit n.V.
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 178 m²
-
- Grundstücksfläche 690 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Pool
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Grundriss
Karin Hanika
Immobilienmaklerin
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Telefon
+43 664 394 0880
E-Mail Adresse
karin.hanika@haus-haus.at
Mitarbeiternummer
27837973
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 74 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (125–231 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
75
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +238 €
Cashflow
≈ 3,5 %
Rendite
≈ 2,4 %
CoC
71
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
