- Preis 205.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 774 Euro monatlich
- Fläche 58 m²
- Zimmer 2
Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung für Singles oder Paare vor den Toren Wiens?
Dann ist diese Immobilie genau die richtige Wahl! Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie das ausführliche Exposé.
Highlights:
ca. 57,73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, durchdachter Grundriss
offener Wohnbereich mit Einbauküche
kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima und niedrige Energiekosten
Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum
Lift, außenliegender Sonnenschutz, Stadt- und Grünblick
ca. 3,2 m² Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional um € 15.000,- erwerbbar
monatliche Gesamtbelastung nur ca. € 251,30
Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Bus fußläufig, Wienerwald vor der Haustür
beziehbar ab 01.02.2027
Diese Wohnung bietet qualitatives Wohnerlebnis und den perfekten Mix für das urbane und naturnahe Wohnen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Zuhause am Tor zum Wienerwald!
Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren? Dann rufen Sie am besten gleich an - +43 664 93 021 686 - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH.
Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung, persönlich verifiziert von Daheim Immobilien.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Fahrzeiten sind Circa-Angaben, Entfernungen in Luftlinie.
Familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und zu vermittelndem Dritten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dann ist diese Immobilie genau die richtige Wahl! Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie das ausführliche Exposé.
Highlights:
ca. 57,73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, durchdachter Grundriss
offener Wohnbereich mit Einbauküche
kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima und niedrige Energiekosten
Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum
Lift, außenliegender Sonnenschutz, Stadt- und Grünblick
ca. 3,2 m² Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional um € 15.000,- erwerbbar
monatliche Gesamtbelastung nur ca. € 251,30
Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Bus fußläufig, Wienerwald vor der Haustür
beziehbar ab 01.02.2027
Diese Wohnung bietet qualitatives Wohnerlebnis und den perfekten Mix für das urbane und naturnahe Wohnen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Zuhause am Tor zum Wienerwald!
Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren? Dann rufen Sie am besten gleich an - +43 664 93 021 686 - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH.
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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Fahrzeiten sind Circa-Angaben, Entfernungen in Luftlinie.
Familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und zu vermittelndem Dritten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8086/554
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1997
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 1.2.2027
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 58 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.01.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 45,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,02
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Josef Heiss
DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
josef.heiss@d-a-heim.at
Mitarbeiternummer
37322644
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 336 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (40–75 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
51
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -17 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,4 %
CoC
71
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
