Großzügiges Mehrfamilienhaus in Puchenstuben – Wohnen, Vermieten und Natur genießen im Naturpark Ötscher-Tormäuer
, 3214 - Puchenstuben- Preis 298.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1018 Euro monatlich
- Fläche 460 m²
Vielseitige Immobilie mit großem Grundstück, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und 460 m² Nutzfläche
Willkommen in Puchenstuben – einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Naturparks Ötscher-Tormäuer. Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilien-Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz, eine traumhafte naturnahe Lage und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Mehrparteienhaus, großzügiger Familiensitz oder Kombination aus Wohnen und Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, die flexible Raumaufteilung und das rund 8.300 m² große Grundstück mit Wiesen- und Waldflächen.
Das Gebäude wurde ursprünglich bis 2010 gastronomisch genutzt. Dadurch entstand ein außergewöhnliches Raumangebot mit mehreren Zimmern, jeweils ausgestattet mit Dusche und WC – ideal für eine spätere Nutzung als Gästehaus, Ferienunterkunft oder Fremdenverkehrsbetrieb.
Die Highlights auf einen Blick
✓ ca. 460 m² Nutzfläche
✓ ca. 8.300 m² Grundstück mit Bauland-Agrar, Wiese und Wald
✓ Zwei bestehende Wohneinheiten – Erweiterung auf drei Einheiten möglich
✓ Großzügige Zimmeranzahl mit vielen Sanitärbereichen
✓ Pellets-/Festbrennstoff-Kombiheizung (erneuert 2018)
✓ Großes Ausbaupotenzial im Dachbereich
✓ Keller ebenerdig begehbar
✓ Teilmöbliert übernehmbar
✓ Ruhige Dorfrandlage im Naturpark Ötscher-Tormäuer
✓ Ideal für Familien, Anleger oder touristische Nutzung
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 100 m² Wohneinheit
Die Erdgeschosswohnung bietet eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung:
große Wohnküche als zentraler Treffpunkt
großzügiges Schlafzimmer
Badezimmer und WC
Saunaraum
zusätzlicher Duschraum
Werkstätte mit ca. 25 m²
Heizraum
Pellets-Lagerraum
Die Kombination aus Wohnbereich und Nebenräumen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Wohnbereich bis hin zum Hobby- oder Arbeitsbereich.
Obergeschoss – ca. 230 m² Wohnnutzfläche
Das Obergeschoss verfügt derzeit über eine großzügige Wohneinheit und kann mit geringem Aufwand in zwei separate Wohnungen geteilt werden.
Raumangebot:
7 Zimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und WC
großes Wohnzimmer
Küche mit Zugang zur Terrasse
Speisekammer
großer Baderaum mit Wanne und WC
Zugang zum weitläufigen Grundstück mit Wald- und Wiesenflächen
Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich dieser Bereich besonders für:
Vermietung
Ferienwohnungen
Wohngemeinschaften
Mehrgenerationennutzung
Keller und Dachbereich
ca. 100 m² ebenerdig begehbarer Kellerbereich
vielseitig nutzbar als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich
Dach wurde vor wenigen Jahren saniert
zusätzlicher Ausbau eines Bereiches mit ca. 80 m² möglich
Grundstück und Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit rund 8.300 m² Fläche bietet viel Platz für Natur, Freizeit und Tierhaltung.
Vorhanden sind:
Wiesenflächen
Waldflächen
leicht hügeliges Gelände
Hühnerstall
Kleintierstall
Ein idealer Platz für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen.
Ausstattung und Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Technische Ausstattung:
Pellets-/Festbrennstoff-Kombiheizung seit 2018
Wasser-, Heizungs- und Elektroversorgung in sehr gutem Zustand
Holzverbundfenster sowie Kunststofffenster im neueren Gebäudeteil
saniertes Dach
Das Haus wird derzeit geräumt und kann teilmöbliert übernommen werden.
Lage – Natur und Infrastruktur perfekt verbunden
Puchenstuben liegt eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Naturparks Ötscher-Tormäuer und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
öffentliches Freibad
Nahversorger
Volksschule
Kindergarten
Bahnhof der Mariazellerbahn
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Naturerlebnis, Erholung und Ausflüge in die beeindruckende Bergwelt des Mostviertels.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet viele Perspektiven:
✓ Mehrgenerationenhaus
Viel Platz für Familie und Generationen unter einem Dach.
✓ Mehrparteienhaus
Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich.
✓ Vermietungsobjekt
Beste Voraussetzungen für langfristige Vermietung oder Ferienwohnungen.
✓ Touristische Nutzung
Die ehemalige gastronomische Nutzung und die vorhandenen Zimmer mit Sanitäranlagen bieten interessante Möglichkeiten.
Kaufpreis
€ 298.000,--
inklusive Teil-Einrichtung
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum, Naturverbundenheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich vor Ort!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in Puchenstuben – einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Naturparks Ötscher-Tormäuer. Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilien-Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz, eine traumhafte naturnahe Lage und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Mehrparteienhaus, großzügiger Familiensitz oder Kombination aus Wohnen und Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, die flexible Raumaufteilung und das rund 8.300 m² große Grundstück mit Wiesen- und Waldflächen.
Das Gebäude wurde ursprünglich bis 2010 gastronomisch genutzt. Dadurch entstand ein außergewöhnliches Raumangebot mit mehreren Zimmern, jeweils ausgestattet mit Dusche und WC – ideal für eine spätere Nutzung als Gästehaus, Ferienunterkunft oder Fremdenverkehrsbetrieb.
Die Highlights auf einen Blick
✓ ca. 460 m² Nutzfläche
✓ ca. 8.300 m² Grundstück mit Bauland-Agrar, Wiese und Wald
✓ Zwei bestehende Wohneinheiten – Erweiterung auf drei Einheiten möglich
✓ Großzügige Zimmeranzahl mit vielen Sanitärbereichen
✓ Pellets-/Festbrennstoff-Kombiheizung (erneuert 2018)
✓ Großes Ausbaupotenzial im Dachbereich
✓ Keller ebenerdig begehbar
✓ Teilmöbliert übernehmbar
✓ Ruhige Dorfrandlage im Naturpark Ötscher-Tormäuer
✓ Ideal für Familien, Anleger oder touristische Nutzung
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 100 m² Wohneinheit
Die Erdgeschosswohnung bietet eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung:
große Wohnküche als zentraler Treffpunkt
großzügiges Schlafzimmer
Badezimmer und WC
Saunaraum
zusätzlicher Duschraum
Werkstätte mit ca. 25 m²
Heizraum
Pellets-Lagerraum
Die Kombination aus Wohnbereich und Nebenräumen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Wohnbereich bis hin zum Hobby- oder Arbeitsbereich.
Obergeschoss – ca. 230 m² Wohnnutzfläche
Das Obergeschoss verfügt derzeit über eine großzügige Wohneinheit und kann mit geringem Aufwand in zwei separate Wohnungen geteilt werden.
Raumangebot:
7 Zimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und WC
großes Wohnzimmer
Küche mit Zugang zur Terrasse
Speisekammer
großer Baderaum mit Wanne und WC
Zugang zum weitläufigen Grundstück mit Wald- und Wiesenflächen
Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich dieser Bereich besonders für:
Vermietung
Ferienwohnungen
Wohngemeinschaften
Mehrgenerationennutzung
Keller und Dachbereich
ca. 100 m² ebenerdig begehbarer Kellerbereich
vielseitig nutzbar als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich
Dach wurde vor wenigen Jahren saniert
zusätzlicher Ausbau eines Bereiches mit ca. 80 m² möglich
Grundstück und Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit rund 8.300 m² Fläche bietet viel Platz für Natur, Freizeit und Tierhaltung.
Vorhanden sind:
Wiesenflächen
Waldflächen
leicht hügeliges Gelände
Hühnerstall
Kleintierstall
Ein idealer Platz für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen.
Ausstattung und Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Technische Ausstattung:
Pellets-/Festbrennstoff-Kombiheizung seit 2018
Wasser-, Heizungs- und Elektroversorgung in sehr gutem Zustand
Holzverbundfenster sowie Kunststofffenster im neueren Gebäudeteil
saniertes Dach
Das Haus wird derzeit geräumt und kann teilmöbliert übernommen werden.
Lage – Natur und Infrastruktur perfekt verbunden
Puchenstuben liegt eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Naturparks Ötscher-Tormäuer und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
öffentliches Freibad
Nahversorger
Volksschule
Kindergarten
Bahnhof der Mariazellerbahn
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Naturerlebnis, Erholung und Ausflüge in die beeindruckende Bergwelt des Mostviertels.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet viele Perspektiven:
✓ Mehrgenerationenhaus
Viel Platz für Familie und Generationen unter einem Dach.
✓ Mehrparteienhaus
Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich.
✓ Vermietungsobjekt
Beste Voraussetzungen für langfristige Vermietung oder Ferienwohnungen.
✓ Touristische Nutzung
Die ehemalige gastronomische Nutzung und die vorhandenen Zimmer mit Sanitäranlagen bieten interessante Möglichkeiten.
Kaufpreis
€ 298.000,--
inklusive Teil-Einrichtung
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum, Naturverbundenheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich vor Ort!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/132305
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1920
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Scheibbs
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 460 m²
- Grundstücksfläche 8.374 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.08.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 364,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,39
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Josef Brunner
Regionalmanager NÖ West - Immobilienmakler
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+ 43 664 819 18 13
E-Mail Adresse
j.brunner@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253937
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
51
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
