- Preis 449.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1696 Euro monatlich
- Fläche 120 m²
- Zimmer 6
Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Puchenau
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23. OKTOBER 2026
Hier gehts zur Online Terminbuchung
Viel Platz, ein ca. 814 m² Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung –
dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Puchenau bietet eine solide Basis für alle, die sich ein eigenes Zuhause mit viel Raum und Entwicklungsmöglichkeiten wünschen.
Das im Jahr ca. 1961 errichtete Wohnhaus befindet sich grundsätzlich in einem guten und gepflegten Zustand, zeigt jedoch auch den Charakter und das Alter eines Hauses dieser Generation.
Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Verbesserungen vorgenommen. So wurde das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Fenster wurden erneuert.
Gleichzeitig bietet die Immobilie noch genügend Spielraum, um sie nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln und einzelne Bereiche zu modernisieren.
Mit rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, mit insgesamt 6 Zimmer eignet sich das Haus besonders gut für eine große Familie, zwei Generationen oder auch für jene, die Wohnen und zusätzliche Räumlichkeiten miteinander verbinden möchten.
Durch die vorhandene Raumaufteilung sind grundsätzlich zwei getrennte Wohnbereiche möglich.
HARDFACTS:
Ein- bis Zweifamilienhaus
ca. 814 m² Grundstücksfläche
ca. 120 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Baujahr ca. 1961
2 Wohnebenen
Obergeschoss mit Balkon
Vollwärmeschutz
erneuerte Fenster
Rohdachboden mit Ausbaupotenzial
Hausbrunnen
2 Garagenstellplätze
Pool mit Schiebeüberdachung
Gartenhütte
ca. 400 m² Garten
top Infrastruktur
top Lage
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Das im Jahr ca. 1961 errichtete Wohnhaus befindet sich grundsätzlich in einem guten und gepflegten Zustand, zeigt jedoch auch den Charakter und das Alter eines Hauses dieser Generation.
Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Verbesserungen vorgenommen. So wurde das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Fenster wurden erneuert.
Gleichzeitig bietet die Immobilie noch genügend Spielraum, um sie nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln und einzelne Bereiche zu modernisieren.
Mit rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, mit insgesamt 6 Zimmer eignet sich das Haus besonders gut für eine große Familie, zwei Generationen oder auch für jene, die Wohnen und zusätzliche Räumlichkeiten miteinander verbinden möchten.
Durch die vorhandene Raumaufteilung sind grundsätzlich zwei getrennte Wohnbereiche möglich.
HARDFACTS:
Ein- bis Zweifamilienhaus
ca. 814 m² Grundstücksfläche
ca. 120 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Baujahr ca. 1961
2 Wohnebenen
Obergeschoss mit Balkon
Vollwärmeschutz
erneuerte Fenster
Rohdachboden mit Ausbaupotenzial
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/602
-
- Objektart Zweifamilienhaus
-
- Baujahr 1961
-
- Zustand Projektiert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Urfahr Umgebung
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 120 m²
-
- Nutzfläche 181 m²
-
- Grundstücksfläche 814 m²
- Gartenfläche 400 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.10.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 109,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,70
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Naveen Manchanda
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+ 43 664 42 85 641
E-Mail Adresse
n.manchanda@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972572
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
