Ihre neue Ordination für Allgemeinmedizin im Gesundheitshaus Prinzersdorf – modern, zentral & bestens erreichbar

Linzerstraße, 3385 - Prinzersdorf

Preis 1.643,04 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
Fläche –
Zimmer 5

114,10 m² Ordinationsfläche

Miete gesamt: € 1.437,66 inkl. BK

Heizkosten: € 205,38

Raumaufteilung: Empfang und Wartezone, Flur, Rollstuhlgerechtes WC, Labor, Umkleide, WC, Sozialraum, 3 Behandlungsräume

Kaution: € 5.000,-

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 6072
Objektart Praxis
Baujahr 2026
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fussboden, Zentral

Heizungsträger Fern, Wasser-Elektro
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Bezirk St. Pölten Land
Bundesland Niederösterreich

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 5
Badezimmer 1

Separate WC 1

Preisdetails

Betriebskosten 342,30 €

Kaution 5.000,00 €

Ausstattung

Klimaanlage

Aufzug

Barrierefrei

Keller

Abstellraum

Stellplatz

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 17.08.2036
Heizwärmebedarf (HWB) 45,0 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,51
Energieeffizienzklasse A++

A++ Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Richard Abdel-Asis Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

Telefon 02742/318 60-0

E-Mail Adresse r.abdel-asis@immocentral.at

Mitarbeiternummer 2352274

Profil ansehen

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Sehr gute Lage

5 Stärken · 1 Hinweis

Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Öffentliche Verkehrsmittel

117 m Prinzersdorf Wachaustraße

Bildungseinrichtung

521 m NÖ Landeskindergarten Prinzersdorf

Medizinische Versorgung

621 m Apotheke Prinzersdorf

Grünfläche

4 m

Gastronomie/Freizeitangebot

51 m Gös'n Bar

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke

105 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 1.643,04 € / Mon.