GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON – 65,87 m² | 2. OG MIT LIFT | SOFORTBEZUG
Linzerstraße, 3385 - Prinzersdorf- Preis 819,15 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 66 m²
- Zimmer 2
65,87 m² Wohnfläche + 11,42 m² Balkon
2. OG mit Lift - Sofortbezug
Miete gesamt: € 819,14 inkl. BK/USt.
Heizkosten/Warmwasser: € 118,57 inkl. UST
Heizungsart: Zentrale Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche mit Balkonzugang, 1 Zimmer, Duschbad, separates WC mit Abstellraum
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
2. OG mit Lift - Sofortbezug
Miete gesamt: € 819,14 inkl. BK/USt.
Heizkosten/Warmwasser: € 118,57 inkl. UST
Heizungsart: Zentrale Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche mit Balkonzugang, 1 Zimmer, Duschbad, separates WC mit Abstellraum
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5966
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Alternativ
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 66 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 819,15 €
-
- Betriebskosten 164,68 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.08.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 45,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,51
-
- Energieeffizienzklasse A++
A++
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Richard Abdel-Asis
Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Telefon
02742/318 60-0
E-Mail Adresse
r.abdel-asis@immocentral.at
Mitarbeiternummer
2352274
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 47 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (46–86 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
