EINZIEHEN. WOHLFÜHLEN. LOSLEBEN. – Massivbau-Bungalow Bj. 2016 | 3 Schlafzimmer | FBH | große Terrasse | Doppelgarage | 713 m²

Herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen diesen Bungalow anbieten zu dürfen.

Dieser massiv errichtete Bungalow mit ca. 115 m² Wohnfläche wurde 2016 neu gebaut und liegt in Prinzendorf an der Zaya.

Er bietet Ihnen:

-) 3 Schlafzimmer mit Parkettboden

-) große, offene Wohnzimmer-Ess-Küche mit rund 45 m²

-) Bad mit Dusche & Badewanne sowie separates WC

-) Vorraum, Garderobe, Speisekammer und Technikraum

-) Doppelgarage mit rund 36 m² mit elektrischem Hörmann-Garagentor

-) Waschküche und Sommerküche mit eigenem WC als Nebengebäude

-) Terrasse mit rund 24 m²

Heizung:

Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (2016), zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer für Gemütlichkeit. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Bauweise & Ausstattung:

Das Haus wurde 2016 neu errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Bei der Errichtung wurde auf eine solide Bauweise und gute Dämmung Wert gelegt.

-) 25 cm Wienerberger-Ziegel

-) 20 cm Styropor-Wärmedämmung

-) Kunststofffenster von Josko mit 3-fach-Verglasung und Außenrollläden

-) Hörmann-Tore bei der Garage

-) Dacheindeckung mit PREFA

-) Geschossdecke mit rund 30 cm Dämmung

Garten & Nebenräume:

Auch bei Garten, Garage und Nebenräumen wurde bereits an zahlreiche praktische Details gedacht.

Im Abstellraum mit zusätzlichem WC und Sommerküche befindet sich auch die Anlage für die Gartenbewässerung. Diese umfasst aktuell 4 Wasserhähne sowie eine Tropfbewässerung für die Eiben. Zusätzlich stehen noch 2 freie Bewässerungskreise für eine zukünftige Erweiterung zur Verfügung.

Im Garten wurden bereits Stromvorbereitungen für einen Grillplatz sowie einen Pool vorgesehen. Auch das Gartenhaus verfügt bereits über einen Stromanschluss.

Der Abstellraum für die Waschmaschine verfügt zusätzlich über einen Anschluss für einen Elektroboiler zur Warmwasserversorgung im Außenbereich sowie über einen vorbereiteten Anschluss für einen Waschtisch – praktisch beispielsweise zum Reinigen von Schuhen oder für Arbeiten im Garten.

Garage, Abstellräume und Garten sind separat über die Garage elektrisch abgesichert.

Das Grundstück ist 713 m² groß und kompletter Eigengrund. Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet.

Wer ebenerdig und barrierearm wohnen möchte und dabei Wert auf niedrige Energiekosten sowie ausreichend Platz für Hobby und Garten legt, findet hier ein durchdachtes Zuhause. Besonders die bereits vorhandenen Anschlüsse und Vorbereitungen im Außenbereich bieten viel Spielraum für die weitere Gestaltung – vom Grillplatz bis zum eigenen Pool.

Kaufpreis 425.000,-

Lage:

Prinzendorf an der Zaya ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Hauskirchen im Bezirk Gänserndorf mit rund 490 Einwohnern, direkt an der Zaya gelegen.

Die Autobahnauffahrt in Richtung Wien erreichen Sie in nur rund 10 Fahrminuten – ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Für Familien gibt es vor Ort einen Gemeinde-Kindergarten (ab 3 Jahren, Mo–Fr 7–15 Uhr) sowie ein Gasthaus; die Volksschule befindet sich im wenige Kilometer entfernten Hauskirchen. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist rund 11 km entfernt und deckt mit Ärzten, Spital, weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten den Rest des täglichen Bedarfs ab.

Sehenswert ist das barocke Schloss Prinzendorf.

Sonstiges:

Finanzierungshilfe wird geboten!

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.

Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:

-) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft

-) Aufbereitung von Garten & Grünflächen

-) Home Staging

-) uvm.

Sie erreichen uns unter: 02572 40 222 30 oder office@ja-maklerei.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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