Charmante 3-Zimmer Wohnung in Pressbaum mit Gemeinschaftsgarten
, 3021 - Pressbaum- Preis 169.990,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 581 Euro monatlich
- Fläche 62 m²
- Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger, zentraler Lage von Pressbaum
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit 62 m² in einem Wohnhaus von 1955 liegt ruhig am Hügel, umgeben von Garten und Wald. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Garten, ideal zum Entspannen oder für Kinder.
Ausstattung & Highlights:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC separat
Warmwasser über neuen Elektro-Durchlauferhitzer
Gasheizung, Therme im eigenen Kellerabteil ca. 27 m²
Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Anschluss
Dachboden zur allgemeinen Nutzung
Neue elektrische Außenjalousien
Ruhige Lage am Hügel, von Garten und Wald umgeben
Zustand / Renovierungen:
Fenster ca. 1995 erneuert
Elektro- und Sanitärinstallation 2016/2025
Malerarbeiten 2026, Bodenbeläge in gutem Zustand
Raumgrößen:
Zimmer 1: 11,72 m²
Zimmer 2: 16,00 m²
Zimmer 3: 17,40 m²
Küche: 6,70 m²
Bad: 2,80 m²
WC: separat
Besonderheiten:
Gemeinschaftsgarten
Großes Kellerabteil ca. 27 m²
Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, sehr gute Aufteilung
Bei Interesse oder weiteren Fragen können Sie mich gerne per E-Mail oder telefonisch unter +43 664 881 866 77 kontaktieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit 62 m² in einem Wohnhaus von 1955 liegt ruhig am Hügel, umgeben von Garten und Wald. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Garten, ideal zum Entspannen oder für Kinder.
Ausstattung & Highlights:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC separat
Warmwasser über neuen Elektro-Durchlauferhitzer
Gasheizung, Therme im eigenen Kellerabteil ca. 27 m²
Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Anschluss
Dachboden zur allgemeinen Nutzung
Neue elektrische Außenjalousien
Ruhige Lage am Hügel, von Garten und Wald umgeben
Zustand / Renovierungen:
Fenster ca. 1995 erneuert
Elektro- und Sanitärinstallation 2016/2025
Malerarbeiten 2026, Bodenbeläge in gutem Zustand
Raumgrößen:
Zimmer 1: 11,72 m²
Zimmer 2: 16,00 m²
Zimmer 3: 17,40 m²
Küche: 6,70 m²
Bad: 2,80 m²
WC: separat
Besonderheiten:
Gemeinschaftsgarten
Großes Kellerabteil ca. 27 m²
Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, sehr gute Aufteilung
Bei Interesse oder weiteren Fragen können Sie mich gerne per E-Mail oder telefonisch unter +43 664 881 866 77 kontaktieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5544
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsträger Gas
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 62 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 255,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse F
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,61
-
- Energieeffizienzklasse G
G
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Alexandra Kotthaus
Immobilienberaterin, certified person
Kaltenegger Realitäten GmbH
Telefon
+43 664 881 866 77
E-Mail Adresse
alexandra.kotthaus@kaltenegger-real.at
Mitarbeiternummer
23263257
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
69
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
