Hier wollen Sie bleiben: 2 Zimmer mit verglastem Südbalkon in Ruhelage!

Fröscherstraße 3, 3021 - Pressbaum
  • Preis 225.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 769 Euro monatlich
  • Fläche 69 m²
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Sonne, Stille & Grünblick: Ihre 2-Zimmer-Wohnung im Wienerwald!

Ruhelage in 3021 Pressbaum: Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mitten im Wienerwald, in absoluter Ruhelage mit Grünblick. Und trotzdem perfekt angebunden: Bus, Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreicht, Arzt und Supermarkt liegen fußläufig.
Das "Daheim"-Highlight (Ihr Ganzjahres-Freibereich): Der sonnige Südbalkon ist verglast – und die Verglasung lässt sich öffnen. Im Sommer echter Balkon, in der Übergangszeit ein windgeschützter Wintergarten. Ein Freibereich, den Sie das ganze Jahr über nutzen, statt nur an schönen Tagen.
Klarer Grundriss, viel Stauraum: Zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Bad mit Dusche und ein eigenes WC. Dazu ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil – Platz, den man in dieser Größenordnung selten mitgeliefert bekommt.
Sofort startklar: Dreifachverglaste Fenster, gepflegtes Haus, ausgezeichnete Energiewerte. Die Wohnung ist perfekt vorbereitet, um sie direkt nach Ihrem Geschmack zu gestalten – Sie ziehen ein und richten sich ein, ohne fremde Umbauten entfernen zu müssen.
Auf Wunsch dazu: ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz für € 15.000.- – im Winter kein Eiskratzen, das ganze Jahr über keine Parkplatzsuche.

Neugierig geworden? Ein verglaster Südbalkon in dieser Ruhelage und mit dieser Anbindung ist am Markt kaum zu finden. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit allen Fotos und Details an.

Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - +43 664 9302 1686 - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH.

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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 8086/516

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1979

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsträger Elektro

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk St. Pölten Land

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 69 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Garage
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 06.03.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 26,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,10

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Josef Heiss
Josef Heiss DAHEIM D.A. Immobilien GmbH

Preisbewertung

56 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 27 vergleichbaren wohnungen (48–90 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
91
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
534 m Simhofer
Öffentliche Verkehrsmittel
104 m Pressbaum Fröscherstraße
Bildungseinrichtung
518 m Kindergarten Sacré Coeur Pressbaum
medizinische Versorgung
63 m Dr. Katharina Havranek
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
207 m Pizzeria Ristrorante Danijele
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
94 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.