*** 122 m² zum Verlieben *** – Ihr neues Familienzuhause mit außergewöhnlich viel Platz | 2 Balkone und Stellplatz
Kirchweg, 8141 - Premstätten- Preis 244.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 922 Euro monatlich
- Fläche 122 m²
- Zimmer 3
*** Ihr neues Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen ***
Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf 122 m² besonders viel Platz zum Wohlfühlen. Mit 5 gut geschnittenen Zimmern haben Sie zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung: gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer, separate Kinderzimmer oder ein einladendes Gästezimmer – hier ist alles möglich. Die durchdachte Raumaufteilung und die hohe Wohnqualität schaffen ideale Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Auch die Lage der Wohnung ist ein großer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – ein nahegelegener Bus bringt Sie schnell und unkompliziert an Ihre Ziele.
Die Umgebung punktet insgesamt mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl die Innenstadt als auch Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Highlights der Wohnung:
durchdachte Raumaufteilung
4 Zimmer; 1 getrennte Küche samt Balkon
vielseitige und durchdachte Raumaufteilung
2 Balkone für zusätzliche Wohn- und Lebensqualität
Gaszentralheizung
viel Platz für individuelle Wohnideen
ideal für Familien; Paare und Homeoffice
hochwertige Einbauküche
Top Infrastruktur
ein Abstellplatz ist zur Wohnung zugehörig und kostet extra € 10.000,-
Investieren Sie jetzt in Qualität, Lage und Ihre Zukunft!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 664 88 22 19 02
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf 122 m² besonders viel Platz zum Wohlfühlen. Mit 5 gut geschnittenen Zimmern haben Sie zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung: gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer, separate Kinderzimmer oder ein einladendes Gästezimmer – hier ist alles möglich. Die durchdachte Raumaufteilung und die hohe Wohnqualität schaffen ideale Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Auch die Lage der Wohnung ist ein großer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – ein nahegelegener Bus bringt Sie schnell und unkompliziert an Ihre Ziele.
Die Umgebung punktet insgesamt mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl die Innenstadt als auch Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Highlights der Wohnung:
durchdachte Raumaufteilung
4 Zimmer; 1 getrennte Küche samt Balkon
vielseitige und durchdachte Raumaufteilung
2 Balkone für zusätzliche Wohn- und Lebensqualität
Gaszentralheizung
viel Platz für individuelle Wohnideen
ideal für Familien; Paare und Homeoffice
hochwertige Einbauküche
Top Infrastruktur
ein Abstellplatz ist zur Wohnung zugehörig und kostet extra € 10.000,-
Investieren Sie jetzt in Qualität, Lage und Ihre Zukunft!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 664 88 22 19 02
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7585/19816
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1912
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 122 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 110,6 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,82
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Beate Budai
Immobilienfachberaterin
ROTO Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+4366488221902
E-Mail Adresse
budai@roto-immobilien.at
Mitarbeiternummer
38315997
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 41 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (85–159 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
90
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +267 €
Cashflow
≈ 4,2 %
Rendite
≈ 5,9 %
CoC
90
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
