Erstbezug, moderne Doppelhaushälfte in Potzneusiedl

Wir bieten Ihnen ein neues Objekt für modernes Familienwohnen – eine luxuriös gestaltete Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern im Potzneusiedl. Das Objekt besteht aus zwei Stockwerken mit großzügiger Größe, hervorragender Raumaufteilung, Garten, zwei komfortablen Parkplätzen und einer privaten Zufahrt.

Kurzinformation für eilige Leser

Doppelhaushälfte mit rund 132,3 m² Wohnnutzfläche

bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, Wohnküche, Zimmer, WC mit Handwaschbecken und Dusche, Technikraum

im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC, Garderobe
belagsfertiger Zustand
geeignet auch für größere Familien
Terrasse und privater Vorgarten; Terrassenfläche rund 12,50 m²
2 private PKW-Stellplätze direkt beim Haus á rund 16,25 m²
rund 78,4 m² Garten
Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung
sehr helle Räumlichkeiten
Video: Videobesichtigung

Ausführliche Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 2023-2025 gebaut und befindet sich in einer neuen Wohnlage in Potzneusiedl.

Im Erdgeschoß angekommen, erwartet Sie ein großzügiger Vorraum. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-Essbereich des Objektes. Der Wohn-Essbereich bietet genug Platz, um mit Ihrer liebsten Zeit zu verbringen. Rechtshand befindet sich ein Zimmer, die Gästebadezimmer mit Dusche und WC und Technikraum.

Über den Stiegenaufgang unter dem ist möglich ein Abstellraum herstellen, gelangt man in das Obergeschoss. Das Obergeschoß besticht durch 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer...), ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne und begehbare Garderobe.

Die Doppelhaushälfte wird Belagsfertig verkauft. Im Preis inbegriffen sind die Außenanlagen: eine eigene Zufahrt (3,5 m breit, Beton + 1,5 m Gehweg, die Straße endet mit einem Wendepunkt) und ist vollständig eingezäunt. Das Haus verfügt über eine moderne Fußbodenheizung in jedem Raum basierend auf einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, sowie Kunststoff furnierte Fenster - Anthrazit (Rehau, 3-Glas) mit Schiebefenstern (HS Portal) zum Garten, hochwertigen Estrich, Vorbereitung für elektrische Rollos im gesamten Haus (auf eigene Kosten eingerichtet), Koaxialkabelverteilung zu Steckdosen in allen Räumen, Türklingel, Sensorlicht, Wasser und Strom im Außenbereich, Vorbereitung der Terrasse, Gartenzaun. Das Haus ist teilerschlossen an die Versorgungseinrichtungen angeschlossen (Strom, Wasser, Abwasser mit Pumpstation, Kabel-TV/Internet), und verfügt über einen eigenen sekundären Wasserzähler und Stromzähler.

Lage

Potzneusiedl ist ein gemütliches Dorf im Burgenland Im Bezirk Neusiedl am See, mit rund 700 Einwohnern. Die ruhige Lage mitten in der Natur ist perfekt für Familien, auch dank des Zugangs zu Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Dorf verfügt über einen Kindergarten, einen Arzt und ein Geschäft. Es ist eine hervorragende Autobahnanbindung zur Verfügung, Richtung Wien und Bratislava, sowie Einkaufsmöglichkeiten in Parndorf (10 Minuten), Bruck an der Leitha (10 Minuten) bzw. Kittsee (10 Minuten).

Infrastruktur

• Schule (Gattendorf) – 3,8km

• Kindergarten - 550m

• Ärzte - 750 m

• Bahnhof (Gattendorf) – 5km

• Autobahn A6 – 3,1km oder A4

• Dorfkiosk Potzneusiedl - 800 m

• Schloss Potzneusiedl - 850 m

• Gemeindeamt - 550m

• Neusiedl am See - 17 km

• Bratislava - 29 km

• Flughafen Schwechat - 39 km

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Eingangsbereich / Vorraum
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Zimmer, nutzbar als Büro, Gäste- oder Spielzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Technikraum
Stiegen Bereich

Obergeschoss

Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC
begehbarer Garderobe
Flur

Ausstattung und Haustechnik

Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung
separater Technikraum
zwei Badezimmer mit WCs
großzügige Fensterflächen
nicht möbliert
belagsfertig
zwei private PKW-Stellplätze

Garten, Terrasse und Parken

Der Außenbereich bietet Platz für Erholung, Familienzeit und gesellige Sommerabende. Zwei eigene PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar beim Haus an der privaten Zufahrt; öffentliches Parken ist für den Alltag daher nicht erforderlich.

Hinweis für Kaufinteressenten

Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes:

Jeder Käufer verpflichtet sich mit dem Erwerb der Immobilie, nach dem Kauf einen Hauptwohnsitz in Potzneusiedl zu begründen und dort entsprechend anzumelden. Diese Verpflichtung ist Bestandteil des Kaufvertrages.

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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