Ein Zuhause mit Geschichte und Raum für neue Ideen

, 3384 - Pottschollach
  • Preis 119.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 450 Euro monatlich
  • Fläche 168 m²
  • Zimmer 6
Manche Häuser erzählen bereits eine Geschichte – und warten darauf, dass jemand das nächste Kapitel schreibt. Diese Liegenschaft in Groß Sierning bietet genau diese Möglichkeit: viel Platz, eine großzügige Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück, das Raum für ganz persönliche Vorstellungen schafft.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt entsprechende Investitionen, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Gerade darin liegt jedoch sein besonderer Reiz: Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln, kann hier ein Zuhause schaffen, das nicht von der Stange kommt, sondern Persönlichkeit trägt.

Die vorhandene Substanz, die großzügigen Flächen und das Grundstück bieten eine schöne Grundlage für individuelle Wohnkonzepte – ob für eine Familie, für Menschen mit handwerklichem Geschick oder für Käufer, die bewusst nach einer Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Eine Liegenschaft mit Charakter, Platz und Potenzial – für Menschen, die nicht nur sehen, was heute ist, sondern auch, was daraus entstehen kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2463/51

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1910

  • Zustand Projektiert

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Holz

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk St. Pölten Land

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 168 m²
  • Grundstücksfläche 1.703 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

Ausstattung


Einbauküche
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Claudia Pucher
Claudia Pucher Immobilientreuhänder CVA Group GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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85
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
497 m Land lebt auf
Öffentliche Verkehrsmittel
199 m Großsierning Dorfstraße
Bildungseinrichtung
545 m Volksschule Haunoldstein
Grünfläche
39 m
Gastronomie/Freizeitangebot
444 m Gasthof Polly
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
145 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.