EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS in 1. Reihe am Pöttschinger See! Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Feriensiedlung am Pöttschinger See bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine einzigartige Lebensqualität inmitten von Natur und Erholung. Das gepflegte Haus befindet sich in 1. Reihe zum See mit direktem Zugang – eine Rarität, die sich selten am Markt findet.

Genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort auf einem sonnigen Grundstück mit Garten, Obstbäumen und traumhaftem Blick auf den See – eine wahre Oase der Ruhe.

Highlights der Immobilie

Direkter Seezugang – nur ca. 50 m von der Gartentür zur Liegewiese (Zutritt ausschließlich für Eigentümer).

Großzügige Wohnfläche: ca. 115 m² plus ca. 75 m² Nutzfläche.

4 lichtdurchflutete Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Moderne Ausstattung – laufend renoviert, sofort beziehbar.

Energieeffizient – neue 5 kWp Photovoltaikanlage, energiesparender E-Boiler, Kaminofen.

Gartenparadies – Obstbäume, Gemüsebeete, Biotop, Terrasse mit Grill & Pavillon, Gartenhütte & Gewächshaus.

Ganzjährig bewohnbar – ideal für Familien, Paare oder Pendler (Wien).

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Vorraum

Küche mit moderner Einbauküche

Wohnzimmer mit SAT-Anschluss & Kaminofen

Wintergarten/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

1 Schlafzimmer

3 weitere Zimmer (flexibel nutzbar)

WC (mit Möglichkeit für Dusche)

Keller

Werkstatt/Lager

Technikraum

Speis/Abstellkammer

großer Wohnraum (z. B. Hobby-, Spiel- oder Partyraum)

Badezimmer mit Dusche & WC

zusätzlich: von außen begehbarer Kellerraum

Außenbereich

Terrasse (ca. 31 m²) mit Grill & Pavillon

Gartenhütte & Gewächshaus (genehmigt)

Obstgarten mit Kirschen, Äpfeln, Birnen, Zwetschken, Quitten & mehr

Biotop für Vögel

Eigene Parkmöglichkeiten (Parkplatz gegenüber, weitere Stellplätze vorhanden)

Ausstattung & Bauzustand

Baujahr: ca. 1980

Konstruktion: Holzkonstruktion, mineralisch isoliert

Modernisierungen:

Innen großteils neu mit Rigipsplatten

Dach teilweise erneuert (bei PV-Montage)

alle Räume neu gestrichen

Fenster: mit Fliegengitterrollos & Fensterläden

Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen

Beheizung: Kaminofen (7 kW), Elektroanschlüsse in allen Räumen, Elektroheizung im Keller

Warmwasser: neuer energiesparender E-Boiler

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Feriensiedlung am Pöttschinger See. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Natur und Nähe zur Infrastruktur:

Seezugang direkt vor der Haustür

Schule in der Nähe – ideal für Familien

Buslinien mit guter Anbindung (auch für Pendler nach Wien attraktiv)

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Umfeld

Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 115 m²

Nutzfläche: ca. 75 m²

Gesamtfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 490 m² (Pachtgrund Esterhazy)

Zimmer: 4

Badezimmer: 2

WC: 2

Terrasse: ca. 31 m²

Baujahr: ca. 1980, laufend renoviert

Photovoltaikanlage: 5 kWp

Energieausweis: in Bearbeitung

Ihr Traum vom Wohnen am See

Dieses Haus vereint Komfort, Natur und Seelage – und das ohne Kompromisse. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Refugium für die ganze Familie: Hier finden Sie Ruhe, Lebensqualität und Geborgenheit. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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