- Preis 325.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1228 Euro monatlich
- Fläche 140 m²
Wohnen mit Charme und Charakter – Wunderschöne Haushälfte mit Garten in Ternitz-Pottschach
Ein besonderes Zuhause, das Charme, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Lage vereint – mit einem wunderschönen Garten und der Natur direkt vor der Haustüre.
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch mit seinem ganz besonderen Charakter begeistert? Dann könnte eine dieser Immobilie genau das Richtige für Sie sein!
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, charmante Haushälfte in der Stadtgemeinde Ternitz, im Ortsteil Pottschach.
Das Haus vereint viele Eigenschaften, die man sich von einem perfekten Zuhause wünscht: großzügige Räumlichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung, einen geschützten Garten und eine angenehm ruhige Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Graz.
Hier wohnen Sie zentral und genießen dennoch Ruhe, Privatsphäre und die Natur direkt vor Ihrer Haustüre.
Ein Garten zum Verlieben – Ihr persönlicher Rückzugsort
Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der wunderschöne Garten mit einer Fläche von rund 535 m².
Der Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Hier können Sie ungestört entspannen, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen.
Direkt hinter dem Garten grenzt ein Waldgrundstück an, das für eine besonders angenehme, naturnahe Atmosphäre sorgt.
Ob gemütliche Grillabende, ein Spielbereich für Kinder oder ein liebevoll gestalteter Garten zum Entspannen – hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohlfühlort zu schaffen.
Gerade die Kombination aus geschütztem Garten und angrenzendem Wald macht diese Liegenschaft zu etwas Besonderem.
Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohlfühlen
Das Haus bietet auf zwei Wohnebenen eine Wohnfläche von insgesamt rund rd.140 m² und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich:
Vorraum
Küche
Zwei lichtdurchflutete Zimmer
Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und lassen sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.
1. Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über:
Vorraum
Badezimmer
Drei weitere Zimmer
Terrasse
Die insgesamt fünf Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Raum für die ganze Familie. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.
Die Terrasse im Obergeschoss bietet einen zusätzlichen Platz, um frische Luft zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Kellergeschoss – ca. 55 m²
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit einer Fläche von rund 55 m², der praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.
Dachboden – ca. 76 m²
Ein weiterer interessanter Bestandteil der Immobilie ist der derzeit nicht ausgebaute Dachboden mit rund 76 m² Fläche.
Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und möglicherweise weiteres Nutzungspotenzial, sofern die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen gegeben sind.
Eine Lage, die begeistert – zentral und trotzdem ruhig
Neben dem besonderen Charme des Hauses ist vor allem die Lage ein großer Pluspunkt dieser Immobilie.
Die Liegenschaft befindet sich in Pottschach, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ternitz im südlichen Niederösterreich.
Hier genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnumgebung und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag.
Supermärkte, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Schulen und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders attraktiv ist auch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof Pottschach ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen gute Zugverbindungen in Richtung Wien und Graz.
Somit eignet sich die Lage auch für Menschen, die beruflich pendeln und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung genießen möchten.
Ein Zuhause, das man erleben muss
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage oder ihren Garten.
Privatsphäre beginnt bereits bei der Zufahrt
Eine weitere Besonderheit ist die Zufahrt zur Liegenschaft. Diese erfolgt über eine Privatstraße mit Schrankenanlage. Dadurch entsteht bereits bei der Ankunft ein besonderes Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit. Ein Servitutsvertrag sichert das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.
Dieses Haus verbindet all diese Eigenschaften mit einem ganz besonderen Charme.
Die großzügigen Räumlichkeiten, die durchdachte Aufteilung, der geschützte Garten mit angrenzendem Wald und die zentrale, dennoch ruhige Lage schaffen ein Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet.
Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und einen Ort zu schaffen, an dem Sie sich langfristig wohlfühlen können.
Diese Immobilie muss man persönlich besichtigt haben, um ihren besonderen Charakter und ihre vielen Vorzüge wirklich kennenzulernen.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von diesem charmanten Zuhause in Ternitz-Pottschach zu überzeugen.
Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein besonderes Zuhause, das Charme, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Lage vereint – mit einem wunderschönen Garten und der Natur direkt vor der Haustüre.
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch mit seinem ganz besonderen Charakter begeistert? Dann könnte eine dieser Immobilie genau das Richtige für Sie sein!
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, charmante Haushälfte in der Stadtgemeinde Ternitz, im Ortsteil Pottschach.
Das Haus vereint viele Eigenschaften, die man sich von einem perfekten Zuhause wünscht: großzügige Räumlichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung, einen geschützten Garten und eine angenehm ruhige Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Graz.
Hier wohnen Sie zentral und genießen dennoch Ruhe, Privatsphäre und die Natur direkt vor Ihrer Haustüre.
Ein Garten zum Verlieben – Ihr persönlicher Rückzugsort
Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der wunderschöne Garten mit einer Fläche von rund 535 m².
Der Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Hier können Sie ungestört entspannen, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen.
Direkt hinter dem Garten grenzt ein Waldgrundstück an, das für eine besonders angenehme, naturnahe Atmosphäre sorgt.
Ob gemütliche Grillabende, ein Spielbereich für Kinder oder ein liebevoll gestalteter Garten zum Entspannen – hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohlfühlort zu schaffen.
Gerade die Kombination aus geschütztem Garten und angrenzendem Wald macht diese Liegenschaft zu etwas Besonderem.
Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohlfühlen
Das Haus bietet auf zwei Wohnebenen eine Wohnfläche von insgesamt rund rd.140 m² und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich:
Vorraum
Küche
Zwei lichtdurchflutete Zimmer
Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und lassen sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.
1. Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über:
Vorraum
Badezimmer
Drei weitere Zimmer
Terrasse
Die insgesamt fünf Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Raum für die ganze Familie. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.
Die Terrasse im Obergeschoss bietet einen zusätzlichen Platz, um frische Luft zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Kellergeschoss – ca. 55 m²
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit einer Fläche von rund 55 m², der praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.
Dachboden – ca. 76 m²
Ein weiterer interessanter Bestandteil der Immobilie ist der derzeit nicht ausgebaute Dachboden mit rund 76 m² Fläche.
Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und möglicherweise weiteres Nutzungspotenzial, sofern die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen gegeben sind.
Eine Lage, die begeistert – zentral und trotzdem ruhig
Neben dem besonderen Charme des Hauses ist vor allem die Lage ein großer Pluspunkt dieser Immobilie.
Die Liegenschaft befindet sich in Pottschach, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ternitz im südlichen Niederösterreich.
Hier genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnumgebung und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag.
Supermärkte, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Schulen und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders attraktiv ist auch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof Pottschach ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen gute Zugverbindungen in Richtung Wien und Graz.
Somit eignet sich die Lage auch für Menschen, die beruflich pendeln und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung genießen möchten.
Ein Zuhause, das man erleben muss
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage oder ihren Garten.
Privatsphäre beginnt bereits bei der Zufahrt
Eine weitere Besonderheit ist die Zufahrt zur Liegenschaft. Diese erfolgt über eine Privatstraße mit Schrankenanlage. Dadurch entsteht bereits bei der Ankunft ein besonderes Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit. Ein Servitutsvertrag sichert das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.
Dieses Haus verbindet all diese Eigenschaften mit einem ganz besonderen Charme.
Die großzügigen Räumlichkeiten, die durchdachte Aufteilung, der geschützte Garten mit angrenzendem Wald und die zentrale, dennoch ruhige Lage schaffen ein Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet.
Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und einen Ort zu schaffen, an dem Sie sich langfristig wohlfühlen können.
Diese Immobilie muss man persönlich besichtigt haben, um ihren besonderen Charakter und ihre vielen Vorzüge wirklich kennenzulernen.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von diesem charmanten Zuhause in Ternitz-Pottschach zu überzeugen.
Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 471
-
- Objektart Haus
- Bezirk Neunkirchen
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 140 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 203,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse F
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,16
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
MH
Michaela Hofer
Geschäftsführung
Immobilienservice Hofer
Telefon
0676 6913904
E-Mail Adresse
info@immobilienservicehofer.com
Mitarbeiternummer
2401390
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
98
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +531 €
Cashflow
≈ 4,8 %
Rendite
≈ 8,8 %
CoC
89
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
