VIDEO! Deine Chance! Doppelhaushälfte ca. 25 Minuten von Wien - jetzt besichtigen
Am Maierhof, 2486 - Pottendorf- Preis 446.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1524 Euro monatlich
- Fläche 111 m²
- Zimmer 4
VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft!
JETZT Anfrage stellen und alle Infos erhalten!
Ihr neues Zuhause in Pottendorf – mehr Lebensqualität für Ihre Familie!
Ihr Start in eine glückliche Zukunft
Willkommen in Pottendorf – dem idealen Ort für Familien, die Sicherheit, Lebensqualität und ein Zuhause mit echtem Wert suchen.
Nur 20 Minuten von Wien entfernt, bietet diese moderne Doppelhaushälfte eine perfekte Kombination aus Nähe zur Stadt und dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein.
Warum Pottendorf?
Im direkten Vergleich zu manchen Stadtteilen Wiens, etwa Favoriten, bietet Pottendorf entscheidende Vorteile:
Mehr Sicherheit – ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld ohne Großstadtstress
Mehr Schönheit – grüne Natur, Schlosspark und eine charmante Umgebung
Mehr fürs Geld – hochwertiges Wohnen zum fairen Preis
Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise vereint moderne Architektur mit funktionalem Grundriss und hohem Wohnkomfort –
ideal für Familien, Paare oder alle, die den nächsten Schritt in Richtung Eigenheim gehen möchten.
Das erwartet Sie:
Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
3 helle Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
2 moderne Badezimmer
Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung
Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Aufpreis schlüsselfertig nur 30.000,- Euro – in 3 Monaten einziehen & wohlfühlen (Sonderwünsche noch möglich)
Tipp: Auch Mietkauf ist möglich – ideal für alle, die heute schon planen und morgen Eigentümer sein möchten.
Diese Doppelhaushälfte "Am Meierhof" in Pottendorf vereint Qualität, Komfort und Natur – zu einem Preis, der leistbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Warum Pottendorf?
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Mehr Sicherheit – ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld ohne Großstadtstress
Mehr Schönheit – grüne Natur, Schlosspark und eine charmante Umgebung
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Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise vereint moderne Architektur mit funktionalem Grundriss und hohem Wohnkomfort –
ideal für Familien, Paare oder alle, die den nächsten Schritt in Richtung Eigenheim gehen möchten.
Das erwartet Sie:
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Tipp: Auch Mietkauf ist möglich – ideal für alle, die heute schon planen und morgen Eigentümer sein möchten.
Diese Doppelhaushälfte "Am Meierhof" in Pottendorf vereint Qualität, Komfort und Natur – zu einem Preis, der leistbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 25649
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit nach Absprache
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 111 m²
-
- Grundstücksfläche 280 m²
- Gartenfläche 129 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 26 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Badezimmer 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.01.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 47,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Wolfgang Glaser
Geschäftsführung
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Telefon
+43 664 122 44 80
E-Mail Adresse
wolfgang.glaser@wertimmobilien.at
Mitarbeiternummer
53
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 77 vergleichbaren hausen (78–144 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
51
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-11 €
Cashflow
2,9 %
Rendite
-0,3 %
CoC
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
