Wo deine Familie eine glückliche Zukunft hat

Am Maierhof, 2486 - Pottendorf
  • Preis 446.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1524 Euro monatlich
  • Fläche 111 m²
  • Zimmer 4
VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft!

Ihr neues Zuhause in Pottendorf – ein Ort, an dem Familie wieder Zukunft hat

Ankommen. Durchatmen. Sicherheit spüren.

Stellen Sie sich vor, Sie schließen die Tür hinter sich – und draußen bleibt der Lärm der Welt.

Keine Hektik. Kein Druck. Keine Unsicherheit.

Gerade jetzt, in einer Zeit, in der sich politische Entscheidungen überschlagen, Regeln ständig neu geschrieben werden und viele Menschen das Gefühl haben, die Kontrolle zu verlieren, wird eines wieder klar:

Ein eigenes Zuhause ist nicht nur ein Wunsch – es ist Schutz, Stabilität und ein Vermächtnis.

Willkommen in Pottendorf – dem idealen Ort für Familien, die nicht nur wohnen, sondern Wurzeln schlagen wollen.

Nur 25 Minuten von Wien entfernt, wartet hier eine moderne Doppelhaushälfte, die alles vereint, was man heute wirklich sucht:

Lebensqualität, Wertbeständigkeit und das gute Gefühl, richtig entschieden zu haben.

Warum Pottendorf? Weil man hier noch ruhig leben kann.

Während in manchen Stadtteilen Wiens – etwa Favoriten – die Unsicherheit steigt, steigt in Pottendorf vor allem eines:

die Lebensqualität.

Mehr Sicherheit

Ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld – ohne Großstadtstress, ohne Daueranspannung.

Mehr Schönheit

Grünflächen, Schlosspark, gepflegte Umgebung – ein Ort, an dem Kinder draußen spielen können und man sich kennt.

Mehr Wert fürs Geld

Hochwertiges Wohnen, solide gebaut und fair kalkuliert – dort, wo ein Zuhause noch ein Zuhause ist.

Aufpreis schlüsselfertig: nur 30.000,- Euro

Denn die Wahrheit ist:

Wer heute in ein Haus investiert, investiert nicht nur in Wände – sondern in Sicherheit für Generationen.

Dieses Haus ist mehr als ein Objekt. Es ist ein Neuanfang.

Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss – sondern eine Entscheidung für ein Leben mit Perspektive.

Modern, durchdacht und gebaut für den Alltag einer Familie:

mit Platz, Komfort und Raum zum Aufwachsen.

Das erwartet Sie – Tag für Tag, Jahr für Jahr:

Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

(wo gemeinsame Abende beginnen und schöne Erinnerungen entstehen)

3 helle Schlafzimmer

(für Kinder, Homeoffice oder Gäste – flexibel und zukunftssicher)

2 moderne Badezimmer

(damit der Morgen nicht zum Stress wird)

Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze

inkl. E-Ladestation-Vorbereitung

Energieeffiziente Bauweise

mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

Schlüsselfertig – Einziehen in 3 Monaten

(Sonderwünsche aktuell noch möglich)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 25814

  • Objektart Doppelhaushälfte

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Verfügbarkeit nach Absprache

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 111 m²

  • Grundstücksfläche 280 m²
  • Gartenfläche 129 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 26 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4
  • Badezimmer 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.01.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 47,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Wolfgang Glaser
Wolfgang Glaser Geschäftsführung WERTIMMOBILIEN Consulting KG

Preisbewertung

45 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 77 vergleichbaren hausen (78–144 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

65
Solider Deal
von 100 Punkten
+120 €
Cashflow
3,3 %
Rendite
1,5 %
CoC
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
180 m Bäckerei Huber
Öffentliche Verkehrsmittel
155 m Pottendorf Marktplatz
Bildungseinrichtung
758 m Volksschule Pottendorf
medizinische Versorgung
89 m Dr. Hacker Walter
Grünfläche
84 m
Gastronomie/Freizeitangebot
121 m Tekin
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
7 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.