Großzügige 3,5-Zimmer-Mietwohnung in Pörtschach – Seeblick & nutzbare Außenbereiche
, 9210 - Pörtschach am Wörther See- Preis 1.490,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 118 m²
- Zimmer 4
Viel Platz, eine zentrale Lage und zwei direkt vorgelagerte Außenbereiche: Diese sofort beziehbare Wohnung bietet großzügiges Wohnen in Pörtschach am Wörthersee.
Das Herzstück ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohngefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten für Einrichtung, Homeoffice und Gäste. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Neben- und Abstellbereich ergänzen den Grundriss.
Besonders attraktiv sind die beiden unmittelbar vor der Wohnung liegenden Außenflächen. Sie werden derzeit als Terrassen genutzt und bieten Platz zum Entspannen, Essen im Freien und Genießen des Seeblicks. Für Gartenmöbel steht ein zusätzlicher Abstellbereich zur Verfügung.
Die Nutzung der Außenflächen ist den übrigen Eigentümern bekannt und wird derzeit geduldet. Die Flächen selbst sind jedoch nicht dem Wohnungseigentumsobjekt zugeordnet. Damit wird die tatsächliche Nutzungsmöglichkeit transparent und korrekt dargestellt.
DIE WICHTIGSTEN VORTEILE
• großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• zwei Schlafzimmer
• zwei derzeit terrassenartig genutzte Außenflächen
• Seeblick
• Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel
• Einbauküche, Parkett und Fernwärme
• Parkplatz
• sofort beziehbar
• zentrale Lage in Pörtschach
Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit insgesamt € 552,91. Darin enthalten sind Betriebskosten von € 192,85, Heizkosten von € 206,53, Warmwasser von € 70,22 sowie € 83,31 für den Reparaturfonds. Änderungen vorbehalten.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck vom großzügigen Raumangebot und den nutzbaren Außenbereichen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Herzstück ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohngefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten für Einrichtung, Homeoffice und Gäste. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Neben- und Abstellbereich ergänzen den Grundriss.
Besonders attraktiv sind die beiden unmittelbar vor der Wohnung liegenden Außenflächen. Sie werden derzeit als Terrassen genutzt und bieten Platz zum Entspannen, Essen im Freien und Genießen des Seeblicks. Für Gartenmöbel steht ein zusätzlicher Abstellbereich zur Verfügung.
Die Nutzung der Außenflächen ist den übrigen Eigentümern bekannt und wird derzeit geduldet. Die Flächen selbst sind jedoch nicht dem Wohnungseigentumsobjekt zugeordnet. Damit wird die tatsächliche Nutzungsmöglichkeit transparent und korrekt dargestellt.
DIE WICHTIGSTEN VORTEILE
• großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• zwei Schlafzimmer
• zwei derzeit terrassenartig genutzte Außenflächen
• Seeblick
• Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel
• Einbauküche, Parkett und Fernwärme
• Parkplatz
• sofort beziehbar
• zentrale Lage in Pörtschach
Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit insgesamt € 552,91. Darin enthalten sind Betriebskosten von € 192,85, Heizkosten von € 206,53, Warmwasser von € 70,22 sowie € 83,31 für den Reparaturfonds. Änderungen vorbehalten.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck vom großzügigen Raumangebot und den nutzbaren Außenbereichen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 898
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1971
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Klagenfurt Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 118 m²
- Nutzfläche 118 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.490,00 €
-
- Betriebskosten 175,32 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.02.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 52,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,04
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Günther Haber
Immotrust Haber & Sabitzer Flex Co
Telefon
+43 664 4539400
E-Mail Adresse
gh@immotrust.at
Mitarbeiternummer
9969627
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
