Ihr neues Eigenheim Etagenwohnung mit Garten

, 4710 - Pollham
  • Preis 368.065,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1257 Euro monatlich
  • Fläche 120 m²
  • Zimmer 4
Suchen Sie nach einem neuen Zuhause, das Ihnen den Komfort und die Freiheit eines Einfamilienhauses bietet?

Dann schauen Sie sich unsere beeindruckende Etagenwohnung mit großzügigen 120 m² Nutzfläche an! Dies ist keine dieser engen Wohnungen in einen dieser anonymen Wohnblocks, hier erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnerlebnis.

Und ein weiterer Vorteil ist, sie haben die Möglichkeit die Immobilie anzupassen und den Grundriss noch zu ändern.

Hier die Fakten vorab für eilige Leser:

120m² Nutzfläche (im belagsfertigen Zustand / Schlüsselfertigstellung selbstverständlich möglich)

2 Stellplätz für PKW

individuell anpassbarer Grundriss

Garten

1 Schlafzimmer

2 Kinderzimmer

offener Wohnbereich mit Zugang zum Garten

ländliche aber dennoch Zentrale Lage

Zur Beschreibung des Hauses:

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem charmanten 3er Reihenhaus am Südhang, das nicht nur durch seine Lage begeistert, sondern auch durch einen außergewöhnlichen Grundriss. Mit einem großzügigen offenen Wohnbereich ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses geschaffen. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse und dem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei kinderfreundliche Zimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.

Praktische Details wie ein Abstellraum, ein modernes Badezimmer und ein separates WC runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie sich in diesem Zuhause wohlfühlen können.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Konzept überzeugen und genießen Sie die Vorzüge einer Etagenwohnung, die in ihrer Ausstattung und Gestaltung einem Einfamilienhaus in nichts nachsteht. Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Leben, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 8311

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2026
  • Zustand Erstbezug

  • Bezirk Grieskirchen

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 120 m²

  • Grundstücksfläche 225 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 22 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 45,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,85
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
André Hanusch
André Hanusch Zertifizierter Maklerassistent - Gebiet Schärding Ried Grieskirchen 4immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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57
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
3 Stärken · 2 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
7 m Pollham Ortsmitte
Grünfläche
25 m
Gastronomie/Freizeitangebot
141 m Pollhamerhof
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.