exklusive Terrassenwohnung mit Whirlpool & beeindruckendem Wolfgangsee-Blick

, 5340 - Pöllach
  • Preis 1.175.555,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4016 Euro monatlich
  • Fläche 87 m²
  • Zimmer 2
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs! In St. Gilgen am Wolfgangsee entstehen außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 87 bis 175 m², die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Wohnqualität gerecht werden.

Großzügige Fensterfronten holen die beeindruckende Naturkulisse direkt in Ihr Zuhause und eröffnen einen unvergleichlichen Blick auf den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt. Weitläufige Panoramaterrassen mit privaten Pools schaffen einen exklusiven Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung, moderner Gebäudetechnik, Fußbodenheizung, Lift sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume bieten höchsten Wohnkomfort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Genießer.

Projektdetails im Überblick:

- Wohnflächen von ca. 87 bis 175 m²

- Fantastischer Panoramablick auf den Wolfgangsee

- Großzügige Panoramaterrassen mit privaten Pools

- Hochwertige Ausstattung und edle Materialien

- Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik

- Lift und hauseigene Tiefgarage

- Exklusive Lage im malerischen Salzkammergut

Genießen Sie jeden Tag ein einzigartiges Wohngefühl – dort, wo Natur, Erholung und exklusiver Wohnkomfort aufeinandertreffen.

Baustart bereits erfolgt!

Fertigstellung November 2027.

Provisionsfrei für den Käufer!

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einem einzigartigen Panoramablick. Auf rund 86,57 m² Wohnfläche genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer beeindruckenden Terrassenlandschaft. Mit einer überdachten Terrasse (ca. 20,16 m²) und einer freien Panoramaterrasse (ca. 162,16 m²) stehen Ihnen insgesamt rund 182,32 m² Außenfläche zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden mit unvergleichlichem Blick auf den Wolfgangsee. Ein privater Whirlpool macht das exklusive Outdoor-Erlebnis perfekt.

Das großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC mit Dusche, ein Schrankraum sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und eine exklusive Architektur schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Details im Überblick:

2-Zimmer-Wohnung
Ca. 86,57 m² Wohnfläche
Ca. 182,32 m² Terrassenfläche
Privater Whirlpool
Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
Überdachte und freie Panoramaterrasse
Traumhafter Wolfgangsee-Blick
Schrankraum und Abstellraum
Hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik
Lift und hauseigene Tiefgarage

TOP 3 vereint luxuriösen Wohnkomfort mit außergewöhnlichen Freiflächen und einer spektakulären Aussicht auf den Wolfgangsee – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7834/452

  • Objektart Terrassen

  • Baujahr 2026

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Bezirk Salzburg Umgebung

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 87 m²

  • Gartenfläche 9 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 182 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 1

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Pool
Keller
Abstellraum
Terrasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Niklas Buchrucker, BSc
Niklas Buchrucker, BSc diplomierter Immobilienmakler / Geschäftsführer BL Immobroker GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 52 vergleichbaren wohnungen (61–113 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
59
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
579 m St. Gilgen Reitsiedlung
medizinische Versorgung
1206 m Dr. Peter Kowatsch
Grünfläche
5 m
Gastronomie/Freizeitangebot
859 m Spar Bistro
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
13 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.