Neubau-Wohntraum in Poggersdorf – Großzügig, modern & individuell gestaltbar

9130 - Poggersdorf
  • Preis 850.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3211 Euro monatlich
  • Fläche 186 m²
  • Zimmer 5
Modernes Wohnen, durchdachte Raumgestaltung und die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell mitzugestalten!

In der attraktiv gelegenen Gemeinde Poggersdorf befindet sich ein edel Rohbau, welcher individuell mitgestaltet werden kann. Dieses Immobilie überzeugt vor allem mit einem durchdachten Raumkonzept, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Platzangebot. Darüber hinaus kann die Immobilie innerhalb von nur drei Monaten bezugsfertig sein. Bis dahin haben Sie die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails nach Ihrem persönlichen Geschmack mitzugestalten und so Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden.

Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss.

Die offen gestalteten Räumlichkeiten schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein angrenzendes Schlafzimmer auf derselben Ebene sorgt für zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder komfortabler Schlafbereich.

Im Obergeschoss setzt sich das familienfreundliche Wohnkonzept fort.

Zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Entfaltung.

Der Master Bedroom mit separatem Schrankraum und Badezimmer en Suite schafft einen privaten Rückzugsbereich mit besonderem Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist das Carport mit rund 72 m², das ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Die Highlights auf einen Blick

Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Poggersdorf

Besonders großzügiger, heller Wohn- und Essbereich

Zusätzliches, ebenerdiges Schlafzimmer

Zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer im Obergeschoss

Master Bedroom mit Schrankraum und Bad en Suite

Carport mit ca. 72 m²

Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten in der aktuellen Bauphase

Kaminanschluss Möglichkeit für gemütliche Stunden

Ihr neues Zuhause – mit Raum für persönliche Wünsche!

Die Immobilie befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase und bietet zukünftigen Eigentümern die besondere Gelegenheit,

ausgewählte Ausstattungsmaterialien sowie abschließende Komplettierungsarbeiten nach Absprache noch individuell mitzugestalten.

So haben Sie die Möglichkeit, persönliche Vorstellungen in die finale Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen.

Rufen Sie am besten gleich jetzt an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien

Die Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 5156/12539

  • Objektart Haus

  • Baujahr 2026

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Bezirk Klagenfurt Land

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 186 m²

  • Grundstücksfläche 1.083 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 46 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 3
  • Separate WC 3

Ausstattung


Badewanne
Keller
Abstellraum
Carport
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.05.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 39,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
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Mario Glocker
Mario Glocker Kompagnon Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
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56
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Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
3 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
64 m
Gastronomie/Freizeitangebot
656 m Gasthaus Paier/Rumple
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.