Ländliche Lage, städtische Anbindung – ein Zuhause zum Gestalten
, 3380 - Pöchlarn- Preis 173.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 591 Euro monatlich
- Fläche 155 m²
- Zimmer 5
Großzügiges Haus mit Garten & Potenzial
Dieses Ein-/Mehrfamilienhaus Haus bietet auf rund 155 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Mit Garten, Loggia, Terrasse und großem Schuppen genießen Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder kreative Köpfe, die sich ihr Traumzuhause selbst gestalten möchten.
Großzügige Nutzfläche von ca. 230 m²
Mittelmäßiger Zustand – ideal für kreative Köpfe & Selbermacher
Garten, Loggia & Terrasse – Uneinsehbar & Privat
Großer Schuppen – vielseitig nutzbar (Werkstatt, Atelier, Fitnessraum u.v.m.)
2 Bäder & 2 WCs – separat auf jeder Etage
Garage - direktem Zugang ins Haus
Alles für den Alltag in Gehweite: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt & Bäckerei
Top Verkehrsanbindung – Bus & Bahn schnell erreichbar
Fazit:
Ein Haus mit großem Potenzial – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses Ein-/Mehrfamilienhaus Haus bietet auf rund 155 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Mit Garten, Loggia, Terrasse und großem Schuppen genießen Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder kreative Köpfe, die sich ihr Traumzuhause selbst gestalten möchten.
Großzügige Nutzfläche von ca. 230 m²
Mittelmäßiger Zustand – ideal für kreative Köpfe & Selbermacher
Garten, Loggia & Terrasse – Uneinsehbar & Privat
Großer Schuppen – vielseitig nutzbar (Werkstatt, Atelier, Fitnessraum u.v.m.)
2 Bäder & 2 WCs – separat auf jeder Etage
Garage - direktem Zugang ins Haus
Alles für den Alltag in Gehweite: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt & Bäckerei
Top Verkehrsanbindung – Bus & Bahn schnell erreichbar
Fazit:
Ein Haus mit großem Potenzial – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1519/121
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1898
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Melk
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 155 m²
-
- Nutzfläche 230 m²
- Grundstücksfläche 260 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Garage
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 81,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,01
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Lisa-Marie Perger
staatlich geprüfte Immobilienmaklerin
Immo Auer
E-Mail Adresse
lisa@immoauer.at
Mitarbeiternummer
34636276
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
