Seltene Gelegenheit | Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Donaublick
, 3380 - Pöchlarn- Preis 1.317,69 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 130 m²
- Zimmer 4
Sonnendurchflutete Altbauwohnung mit Donaublick
Diese vollrenovierte ca. 130 m² Wohnung liegt auf der 1. Etage eines geschichtsträchtigen, gepflegten Wohnhaus direkt zwischen der Pöchlarner "Fußgängerzone" und dem Freizeitgebiet Donaudamm.
Sie bietet Ihnen Komfort, Stil und Funktionalität – ideal für Familien, Paare oder WGs oder für jeden, der es hell und großzügig haben möchte.
Bruttomiete (inkl. USt) € 1.022,50
Brutto-Betriebskosten € 295,20
Bruttomonatsmiete € 1.317,70
Zuzüglich Heizkostenakonto monatl. € 84,- + 20% USt
Highlights:
Offener Wohnküchenbereich
3 große Zimmer - einzeln begehbar
große, hohe Fenster lassen die Wohnung hell erstrahlen
Donaublick
Modernes Bad mit Badewanne
großzügiger Wohnraum
viele Abstellmöglichkeiten
Extras:
Fahrradraum & Kellerabteil
Gartennutzung
Top-Verkehrsanbindung (Bus & Bahn)
Garagenplatz oder Außenstellplatz können auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Nahversorgung: Ärzte, Schulen, Supermärkte & mehr fußläufig erreichbar.
Die Wohnung wird ausschließlich vermietet - Es gibt keine Kaufoption!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese vollrenovierte ca. 130 m² Wohnung liegt auf der 1. Etage eines geschichtsträchtigen, gepflegten Wohnhaus direkt zwischen der Pöchlarner "Fußgängerzone" und dem Freizeitgebiet Donaudamm.
Sie bietet Ihnen Komfort, Stil und Funktionalität – ideal für Familien, Paare oder WGs oder für jeden, der es hell und großzügig haben möchte.
Bruttomiete (inkl. USt) € 1.022,50
Brutto-Betriebskosten € 295,20
Bruttomonatsmiete € 1.317,70
Zuzüglich Heizkostenakonto monatl. € 84,- + 20% USt
Highlights:
Offener Wohnküchenbereich
3 große Zimmer - einzeln begehbar
große, hohe Fenster lassen die Wohnung hell erstrahlen
Donaublick
Modernes Bad mit Badewanne
großzügiger Wohnraum
viele Abstellmöglichkeiten
Extras:
Fahrradraum & Kellerabteil
Gartennutzung
Top-Verkehrsanbindung (Bus & Bahn)
Garagenplatz oder Außenstellplatz können auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Nahversorgung: Ärzte, Schulen, Supermärkte & mehr fußläufig erreichbar.
Die Wohnung wird ausschließlich vermietet - Es gibt keine Kaufoption!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1519/86
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Modernisiert
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Melk
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 130 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.317,69 €
-
- Betriebskosten 268,36 €
- Kaution 4.000,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 64,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,15
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Lisa-Marie Perger
staatlich geprüfte Immobilienmaklerin
Immo Auer
E-Mail Adresse
lisa@immoauer.at
Mitarbeiternummer
34636276
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
