Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten
, 4812 - Pinsdorf- Preis 219.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 748 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 4
Objektbeschreibung
Diese ca. 90 m² große Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder all jene, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit Nähe zur öffentlichen Infrastruktur schätzen. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Zweiparteienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zum eigenen Garten – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung ist substanziell in gutem Zustand, bedarf aber einer gewissen Zuwendung. Mit etwas Geschick und Liebe lässt sich hier ein behagliches Wohnambiente nach individuellen Vorstellungen schaffen.
Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer
Küche mit Zugang in den Garten
Zwei Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
Separate Küche mit Essbereich
Badezimmer
Vorraum / Diele
Abstellraum
Besonderheiten
Eigengarten mit direktem Zugang
Helle Räume mit angenehmer Größe
Gute Lage in Pinsdorf, nur wenige Minuten nach Gmunden
Solide Bausubstanz als ideale Grundlage für individuelle Gestaltung
Fazit
Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial, die durch ihren Eigengarten und die zentrale Lage im Salzkammergut besticht. Ideal für alle, die ein solides Zuhause suchen und Freude daran haben, mit überschaubarem Aufwand ihren persönlichen Wohntraum zu gestalten.
Haftungsausschluss
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese ca. 90 m² große Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder all jene, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit Nähe zur öffentlichen Infrastruktur schätzen. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Zweiparteienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zum eigenen Garten – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung ist substanziell in gutem Zustand, bedarf aber einer gewissen Zuwendung. Mit etwas Geschick und Liebe lässt sich hier ein behagliches Wohnambiente nach individuellen Vorstellungen schaffen.
Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer
Küche mit Zugang in den Garten
Zwei Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
Separate Küche mit Essbereich
Badezimmer
Vorraum / Diele
Abstellraum
Besonderheiten
Eigengarten mit direktem Zugang
Helle Räume mit angenehmer Größe
Gute Lage in Pinsdorf, nur wenige Minuten nach Gmunden
Solide Bausubstanz als ideale Grundlage für individuelle Gestaltung
Fazit
Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial, die durch ihren Eigengarten und die zentrale Lage im Salzkammergut besticht. Ideal für alle, die ein solides Zuhause suchen und Freude daran haben, mit überschaubarem Aufwand ihren persönlichen Wohntraum zu gestalten.
Haftungsausschluss
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6454/181
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1892
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Gmunden
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 90 m²
-
- Gartenfläche 203 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.09.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 206,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,60
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Gabriel Grabner
Gabriel Grabner Immobilien
Telefon
+43 676 5908997
E-Mail Adresse
office@immo-grabner.at
Mitarbeiternummer
20836783
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 91 vergleichbaren wohnungen (63–118 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.