Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten

, 4812 - Pinsdorf
  • Preis 219.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 748 Euro monatlich
  • Fläche 90 m²
  • Zimmer 4
Objektbeschreibung

Diese ca. 90 m² große Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder all jene, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit Nähe zur öffentlichen Infrastruktur schätzen. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Zweiparteienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zum eigenen Garten – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung ist substanziell in gutem Zustand, bedarf aber einer gewissen Zuwendung. Mit etwas Geschick und Liebe lässt sich hier ein behagliches Wohnambiente nach individuellen Vorstellungen schaffen.

Raumaufteilung

Großzügiges Wohnzimmer

Küche mit Zugang in den Garten

Zwei Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten

Separate Küche mit Essbereich

Badezimmer

Vorraum / Diele

Abstellraum

Besonderheiten

Eigengarten mit direktem Zugang

Helle Räume mit angenehmer Größe

Gute Lage in Pinsdorf, nur wenige Minuten nach Gmunden

Solide Bausubstanz als ideale Grundlage für individuelle Gestaltung

Fazit

Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial, die durch ihren Eigengarten und die zentrale Lage im Salzkammergut besticht. Ideal für alle, die ein solides Zuhause suchen und Freude daran haben, mit überschaubarem Aufwand ihren persönlichen Wohntraum zu gestalten.

Haftungsausschluss

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 6454/181

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1892

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Pellets

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Gmunden

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 90 m²

  • Gartenfläche 203 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 9 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Garage
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 03.09.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 206,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse F

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,60

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Gabriel Grabner
Gabriel Grabner Gabriel Grabner Immobilien

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 91 vergleichbaren wohnungen (63–118 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
84 m Kinast
Öffentliche Verkehrsmittel
27 m Pinsdorf Ortsmitte
Bildungseinrichtung
243 m Volksschule Pinsdorf
medizinische Versorgung
271 m Dr. Andreas Weinberger
Grünfläche
191 m
Gastronomie/Freizeitangebot
71 m Steiner's Konditorei
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
85 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.