HAMMERPREIS! Idyllisches Haus mit 2 Wohneinheiten im Dornröschenschlaf in einzigartiger Lage an der Donau Persenbeug Zentrum
, 3680 - Persenbeug- Preis 325.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1228 Euro monatlich
- Fläche 180 m²
- Zimmer 6
WOHNEN MIT TRAUMHAFTEM DONAUBLICK
In einzigartiger Lage, direkt an der Donau, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1900. Aufstockung 1939 und dann laufende Sanierungen. Das großzügige Haus bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Liegenschaft besticht durch ihr enormes Potenzial und den idyllischen Standort mit Blick auf die Donau.
Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das Tradition und Wohnkomfort vereint.
Folgende Highlights erwarten Sie:
einzigartige Lage direkt an der Donau mit unverbaubarem Ausblick
zwei getrennte Wohneinheiten
helle, großzügige Räume mit gut durchdachter Aufteilung
Sachverständigen Stellungnahme bescheinigt solide Bausubstanz als ideale Basis für Renovierung, Sanierung / Modernisierung
Dachboden verfügt über zwei Gaupen-Fenster, Ausbau möglich
Ölheizung
großes Grundstück mit ca. 760 m²
idyllischer Garten mit altem Baumbestand und Gartenlaube
Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen
Hochwasserschutz und niedrige Gefährdung mit 300 jährigem Hochwasser Risiko nach RL HORA
ruhige Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft
Zentrum von Persenbeug mit Nahversorgung, Schule und Gastronomie in kurzer Distanz
sehr gute Verkehrsanbindung nach Ybbs, Amstetten und Linz
Persenbeug liegt im malerischen Donautal und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Waldviertel.
Der traditionsreiche Ort überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine charmante Altortstruktur und unmittelbare Nähe zur Natur
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einzigartiger Lage, direkt an der Donau, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1900. Aufstockung 1939 und dann laufende Sanierungen. Das großzügige Haus bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Liegenschaft besticht durch ihr enormes Potenzial und den idyllischen Standort mit Blick auf die Donau.
Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das Tradition und Wohnkomfort vereint.
Folgende Highlights erwarten Sie:
einzigartige Lage direkt an der Donau mit unverbaubarem Ausblick
zwei getrennte Wohneinheiten
helle, großzügige Räume mit gut durchdachter Aufteilung
Sachverständigen Stellungnahme bescheinigt solide Bausubstanz als ideale Basis für Renovierung, Sanierung / Modernisierung
Dachboden verfügt über zwei Gaupen-Fenster, Ausbau möglich
Ölheizung
großes Grundstück mit ca. 760 m²
idyllischer Garten mit altem Baumbestand und Gartenlaube
Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen
Hochwasserschutz und niedrige Gefährdung mit 300 jährigem Hochwasser Risiko nach RL HORA
ruhige Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft
Zentrum von Persenbeug mit Nahversorgung, Schule und Gastronomie in kurzer Distanz
sehr gute Verkehrsanbindung nach Ybbs, Amstetten und Linz
Persenbeug liegt im malerischen Donautal und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Waldviertel.
Der traditionsreiche Ort überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine charmante Altortstruktur und unmittelbare Nähe zur Natur
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4486/1349
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1900
- Bezirk Melk
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 180 m²
-
- Grundstücksfläche 760 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 56 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.08.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 311,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 5,67
-
- Energieeffizienzklasse G
G
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Walter Leinweber
Geschäftsführer
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 136 81 76
E-Mail Adresse
office@immobilientreuhand.info
Mitarbeiternummer
11761378
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
