Badehaus mit direktem Seezugang am Kafkasee II

Dieses charmante Badehaus befindet sich in idyllischer Lage direkt am Nordufer des Kafkasees II in Pellendorf. Auf einer ca. 312 m² großen Parzelle bietet die Liegenschaft einen eigenen Garten, eine großzügige überdachte Terrasse sowie einen direkten Zugang zum See mit eigener Badeplattform.

Das eingeschossige Badehaus wurde Mitte der 1970er-Jahre errichtet und verfügt über rund 40,01 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen Wohnraum mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich stehen ein von der Terrasse zugänglicher Abstellraum und ein kleiner Kellerraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Die Parzelle ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine begrünte Gartenfläche. Der befestigte Uferbereich mit eigener Badeplattform ist über eine Außenstiege erreichbar. Eine Metalltreppe führt direkt in den Kafkasee – ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage unmittelbar am Wasser.

Flächen

ca. 40,01 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
ca. 19,38 m² überdachte Terrasse
ca. 4,99 m² Keller
ca. 312 m² Parzellenfläche

Ausstattung

Direkter Seezugang
Eigene Badeplattform
Eingefriedeter Garten
Überdachte Terrasse
Wohnraum mit Küchenbereich
Schlafzimmer
Schrankraum
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellraum
Kleiner Kellerraum
Ölofen im Wohnbereich
Elektroheizkörper im Badezimmer
Warmwasser über Elektroboiler
Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonanschluss
SAT-Anlage
Gerätehütte auf dem gegenüberliegenden Grünstreifen

Zustand

Das Badehaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Erhaltungszustand. Die Innenräume weisen einen einfachen und teilweise nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungsstandard auf und bieten Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Im Bereich der Dusche wurden Feuchtigkeitsschäden an der Decke festgestellt.

Jährliche Kosten

Miete Parzelle 110: € 2.688,- pro Jahr
Miete Grünstreifen: € 240,- pro Jahr
Betriebskosten 2025: ca. € 1.350,- pro Jahr
Gesamt: ca. € 4.278,- pro Jahr
Dies entspricht rechnerisch rund € 356,50 pro Monat.

Die Betriebskosten werden quartalsweise als Akonto vorgeschrieben und jährlich abgerechnet. Die tatsächlichen Kosten können daher entsprechend der jeweiligen Abrechnung variieren.

Besonderheit – Superädifikat

Bei dem angebotenen Badehaus handelt es sich um ein Superädifikat. Das Gebäude befindet sich somit auf fremdem Grund. Die ca. 312 m² große Parzelle sowie der gegenüberliegende Grünstreifen werden auf Grundlage eines Bestandvertrages genutzt.

Das Mietverhältnis für die Grundfläche wurde bis zum 31.12.2062 verlängert. Dem Mieter wurde vertraglich das Recht eingeräumt, innerhalb der Bestandzeit einen Nachfolger für seine Mietrechte namhaft zu machen, dessen Eintritt vom Vermieter nur aus wichtigen Gründen abgelehnt werden kann.

Die Benützung des Kafkasees ist laut Bestandvertrag zu Badezwecken gestattet. Fischen und Bootfahren sind nicht gestattet.

Hinweis zum Energieausweis

Für das Gebäude wurde kein Energieausweis erstellt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.