Rückzugsort für Naturfreunde – Haus mit eigenem Waldstück

, 2650 - Payerbach
  • Preis 565.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1930 Euro monatlich
  • Fläche 192 m²
  • Zimmer 9
Dieses 136 Jahre alte Haus bietet außergewöhnlich viel Platz, Charakter und Naturverbundenheit. Auf drei Ebenen stehen großzügige Wohnflächen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der private Waldanteil mit ca. 6.839 m², der direkt an das Grundstück anschließt. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur pur. Spaziergänge, Pilzesammeln oder einfach Entspannen im eigenen Wald – all das ist hier möglich.

Die Waldrandlage sorgt für ein naturnahes Wohngefühl, während die Nähe zur Bahnhof eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Für Pendler oder Wochenendnutzer ist dies ein praktischer Vorteil.

Das Haus eignet sich ideal für:

Familien, die viel Platz benötigen

Naturmenschen, die Wald und Ruhe lieben

Handwerker, die ein Objekt mit Geschichte schätzen

Kreative, die einen inspirierenden Rückzugsort suchen

Highlights:

3 WC, 2 Duschen mit Bodenheizung, 1 Pissoir

Sauna mit Schwallbrause

im 1. Stock ist der originale Eichenböden 130 Jahre alt geschliffen worden und neu geölt worden

Eisgestrahlte Original - Lärchen Wendeltreppe über alle 3 Etagen (war leider lackiert)

moderne Küche mit Granitplatten im 1. Stock

neue Fenster (3-fach)

im EG neue Böden und Heizkörper etc.

neue Fassade

neue Pelletheizung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7939/2300161903

  • Objektart Landhaus

  • Baujahr 1890

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Pellets

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Neunkirchen

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 192 m²
  • Grundstücksfläche 7.012 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 9

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 3

Ausstattung


Einbauküche
Sauna
Stellplatz
Möbliert
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 183,5 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse F
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,18

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Sanela-Anamaria Erdelean-Adam
Sanela-Anamaria Erdelean-Adam Immobilienberaterin Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
396 m Konditorei Alber
Öffentliche Verkehrsmittel
127 m Payerbach Schulen
Bildungseinrichtung
162 m Volksschule Payerbach
medizinische Versorgung
297 m
Grünfläche
12 m
Gastronomie/Freizeitangebot
382 m Payerbacherhof
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
56 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.