Eigentumswohnung ca. 128 m² mit Garage in Thomasroith
Am Hang 3, 4901 - Ottnang am Hausruck- Preis 229.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 865 Euro monatlich
- Fläche 128 m²
- Zimmer 4
Eigentumswohnung ca. 128 m² mit Garage in Thomasroith
Wohnen am Hang 3, Top 9 in 4901 Ottnang am Hausruck
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in Thomasroith, Gemeinde Ottnang am Hausruck.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, Top 9, und verbindet eine gut geschnittene Wohnebene mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Dadurch stehen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das ursprüngliche Wohnungsniveau umfasst ca. 73,4 m², ergänzt durch den 1986 ausgebauten Dachgeschossbereich mit ca. 54,8 m². Die Wohnung ist teilweise Möbliert.
Wohnbereich:
Bereits der einladende Vorraum vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und bietet Zugang zu sämtlichen Räumen sowie zum Aufgang ins Dachgeschoss. Der Boden wurde 2015 mit hochwertigem Tilo-Vinylboden erneuert.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Echtholzparkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die 2015 erneuert wurde, und verfügt ebenfalls über einen modernen Tilo-Vinylboden, Deckenspots und einem Insektenschutzgitter beim Fenster.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Kinder- und Schlafzimmer verfügen über Außenrollläden und Insektenschutzgitter.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und mit Fliesen ausgeführt.
Das separate WC verfügt ebenfalls über einen Fliesenboden sowie ein kleines Waschbecken.
Ausgebautes Dachgeschoss:
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit ca. 54,8 m². Der Bereich wurde 2011 wärmegedämmt saniert und bietet zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Vorraum gelangt man in einen großen Wohn-/Schlafraum, der mit Teppichboden und Echtholzparkett ausgestattet ist. Die 2011 erneuerten Dachflächenfenster verfügen über Sicht- und Sonnenschutz.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt das Dachgeschoss.
Die Beheizung des Dachgeschosses erfolgt über elektrische Heizstrahler.
Gebäude & Sanierungen:
Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert:
Baujahr: ca. 1977
Dachgeschossausbau: ca. 1986
Vollwärmeschutz und neue Fenster: 2006
Dachgeschoss wärmegedämmt saniert: 2011
Dachflächenfenster erneuert: 2011
Vinylböden und Einbauküche erneuert: 2015
Neue Garagen: 2017
Dachdeckung und Eingangsportal erneuert: 2020
Kein Lift
Keller & Allgemeinbereiche:
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Räume zur Verfügung, darunter:
Waschraum
Trockenraum
Fahrradraum
allgemeine Parkplätze
Garage:
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb. Die neu errichteten Garagen stammen aus dem Jahr 2017.
Auf einen Blick:
Eigentumswohnung Top 9
Am Hang 3, 4901 Ottnang am Hausruck / Thomasroith
ca. 128 m² Wohnfläche
ca. 73,4 m² Hauptwohnung
ca. 54,8 m² ausgebautes Dachgeschoss
kein Lift
Loggia
2 Badezimmer
2 WC
Einbauküche
Echtholzparkett
Teilweise Außenrollläden und Insektenschutzgitter
separates Kellerabteil
Garage mit elektrischem Torantrieb
allgemeine Parkplätze
Ölheizung
zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Eine großzügige Wohnung mit zusätzlichem Dachgeschossbereich, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – in ruhiger Lage in Thomasroith, Ottnang am Hausruck.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Altenheim, Autowerkstatt, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Café, Restaurant etc. sind gut in der Nähe erreichbar.
Die Autobahnauffahrt sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 20 Minuten entfernt.
Alois Mairinger Tel.: 0676 520 519 0
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wohnen am Hang 3, Top 9 in 4901 Ottnang am Hausruck
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in Thomasroith, Gemeinde Ottnang am Hausruck.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, Top 9, und verbindet eine gut geschnittene Wohnebene mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Dadurch stehen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das ursprüngliche Wohnungsniveau umfasst ca. 73,4 m², ergänzt durch den 1986 ausgebauten Dachgeschossbereich mit ca. 54,8 m². Die Wohnung ist teilweise Möbliert.
Wohnbereich:
Bereits der einladende Vorraum vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und bietet Zugang zu sämtlichen Räumen sowie zum Aufgang ins Dachgeschoss. Der Boden wurde 2015 mit hochwertigem Tilo-Vinylboden erneuert.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Echtholzparkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die 2015 erneuert wurde, und verfügt ebenfalls über einen modernen Tilo-Vinylboden, Deckenspots und einem Insektenschutzgitter beim Fenster.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Kinder- und Schlafzimmer verfügen über Außenrollläden und Insektenschutzgitter.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und mit Fliesen ausgeführt.
Das separate WC verfügt ebenfalls über einen Fliesenboden sowie ein kleines Waschbecken.
Ausgebautes Dachgeschoss:
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit ca. 54,8 m². Der Bereich wurde 2011 wärmegedämmt saniert und bietet zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Vorraum gelangt man in einen großen Wohn-/Schlafraum, der mit Teppichboden und Echtholzparkett ausgestattet ist. Die 2011 erneuerten Dachflächenfenster verfügen über Sicht- und Sonnenschutz.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt das Dachgeschoss.
Die Beheizung des Dachgeschosses erfolgt über elektrische Heizstrahler.
Gebäude & Sanierungen:
Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert:
Baujahr: ca. 1977
Dachgeschossausbau: ca. 1986
Vollwärmeschutz und neue Fenster: 2006
Dachgeschoss wärmegedämmt saniert: 2011
Dachflächenfenster erneuert: 2011
Vinylböden und Einbauküche erneuert: 2015
Neue Garagen: 2017
Dachdeckung und Eingangsportal erneuert: 2020
Kein Lift
Keller & Allgemeinbereiche:
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Räume zur Verfügung, darunter:
Waschraum
Trockenraum
Fahrradraum
allgemeine Parkplätze
Garage:
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb. Die neu errichteten Garagen stammen aus dem Jahr 2017.
Auf einen Blick:
Eigentumswohnung Top 9
Am Hang 3, 4901 Ottnang am Hausruck / Thomasroith
ca. 128 m² Wohnfläche
ca. 73,4 m² Hauptwohnung
ca. 54,8 m² ausgebautes Dachgeschoss
kein Lift
Loggia
2 Badezimmer
2 WC
Einbauküche
Echtholzparkett
Teilweise Außenrollläden und Insektenschutzgitter
separates Kellerabteil
Garage mit elektrischem Torantrieb
allgemeine Parkplätze
Ölheizung
zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Eine großzügige Wohnung mit zusätzlichem Dachgeschossbereich, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – in ruhiger Lage in Thomasroith, Ottnang am Hausruck.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Altenheim, Autowerkstatt, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Café, Restaurant etc. sind gut in der Nähe erreichbar.
Die Autobahnauffahrt sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 20 Minuten entfernt.
Alois Mairinger Tel.: 0676 520 519 0
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 1637/3703
-
- Objektart Maisonette
-
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Oel
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 128 m²
- Grundstücksfläche 1.534 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.09.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 72,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,36
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Alois Mairinger
Immobilienmakler
RE/MAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH
Telefon
+43 676 520 51 90
E-Mail Adresse
a.mairinger@remax-voecklabruck.at
Mitarbeiternummer
36479500
Preisbewertung
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Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
59
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
