4-Zimmer-Anlagerwohnung - Vollsaniert und vermietet bis 2030
, 4901 - Ottnang am Hausruck- Preis 175.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 661 Euro monatlich
- Fläche 72 m²
- Zimmer 4
Willkommen in dieser erstklassigen, 2025 umfassend sanierten Immobilie in Ottnang am Hausruck, welche Ihr Investment in moderne, nachhaltige Wohnqualität perfekt abbildet. Die ca. 71 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Wohnhauses mit nur vier Einheiten und ist bis 31.10.2030 vermietet.
Effizienter Grundriss & Moderner Komfort
Der durchdachte Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Neben dem gemütlichen Wohnbereich stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für den Alltag.
Das modern gestaltete Badezimmer lässt mit Badewanne und separater Dusche keine Wünsche offen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Nachhaltig & Wertbeständig
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und kostensparend über eine effiziente Pellet-Zentralheizung. Dank der erfolgten Sanierungsmaßnahmen, Heizungstausch im Jahr 2021, sowie der Vollsanierung der Wohnung im Jahr 2025 befindet sich dieses Objekt technisch wie optisch in hervorragendem Zustand.
Highlights auf einen Blick
Planbares Investment: laufender Mietvertrag bis 31.10.2030
Durchdachter Grundriss: Ca. 71,8 m² Nutzfläche, optimal verteilt auf 4 helle Zimmer im 1. Obergeschoss.
Saniert & Zukunftsfit: Sanierungsmaßnahmen 2021 und 2025, hervorragende Energiewerte (HWB 43,8 / fGEE A 0,76).
Moderne Komfortausstattung: Zeitlose Einbauküche, hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein getrenntes WC.
Grüne Ruhelage: Absolute Ruhelage mit herrlichem Grün- und Fernblick.
Inklusive Extras: Eigenes Kellerabteil (ca. 1,26 m²) und ein in Errichtung befindlicher KFZ-Stellplatz. Ein Garagenstellplatz ist optional erwerbbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihre Kapitalanlage mit hohem Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Unser Service endet nicht mit der Besichtigung
Unabhängige Finanzierungsberatung über unser Partnernetzwerk
Unterstützung bei Förderungen und Finanzierungskonzepten
Vermittlung zu ausgewählten Banken und Finanzierungsexperten
Persönliche Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Effizienter Grundriss & Moderner Komfort
Der durchdachte Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Neben dem gemütlichen Wohnbereich stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für den Alltag.
Das modern gestaltete Badezimmer lässt mit Badewanne und separater Dusche keine Wünsche offen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Nachhaltig & Wertbeständig
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und kostensparend über eine effiziente Pellet-Zentralheizung. Dank der erfolgten Sanierungsmaßnahmen, Heizungstausch im Jahr 2021, sowie der Vollsanierung der Wohnung im Jahr 2025 befindet sich dieses Objekt technisch wie optisch in hervorragendem Zustand.
Highlights auf einen Blick
Planbares Investment: laufender Mietvertrag bis 31.10.2030
Durchdachter Grundriss: Ca. 71,8 m² Nutzfläche, optimal verteilt auf 4 helle Zimmer im 1. Obergeschoss.
Saniert & Zukunftsfit: Sanierungsmaßnahmen 2021 und 2025, hervorragende Energiewerte (HWB 43,8 / fGEE A 0,76).
Moderne Komfortausstattung: Zeitlose Einbauküche, hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein getrenntes WC.
Grüne Ruhelage: Absolute Ruhelage mit herrlichem Grün- und Fernblick.
Inklusive Extras: Eigenes Kellerabteil (ca. 1,26 m²) und ein in Errichtung befindlicher KFZ-Stellplatz. Ein Garagenstellplatz ist optional erwerbbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihre Kapitalanlage mit hohem Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Unser Service endet nicht mit der Besichtigung
Unabhängige Finanzierungsberatung über unser Partnernetzwerk
Unterstützung bei Förderungen und Finanzierungskonzepten
Vermittlung zu ausgewählten Banken und Finanzierungsexperten
Persönliche Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7500/87
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1956
-
- Zustand Saniert
- Heizungsträger Pellets
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 72 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.05.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 43,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Simon Prähauser
Immobilienberater
Stein Projekte GmbH
E-Mail Adresse
sp@diesteins.at
Mitarbeiternummer
42025207
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
70
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
