Historisches Ferienhäuschen mit Potenzial zur Ferienvermietung in Ostermiething

Dieses außergewöhnliche Austragshaus aus dem Jahr 1789 vereint historischen Charme, ländliche Gemütlichkeit und eine attraktive Lage in Ostermiething. Mit seiner ursprünglichen bäuerlichen Architektur, den liebevoll erhaltenen Details und dem angrenzenden Waldgrundstück bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen als privates Ferienhaus, Wochenenddomizil oder als individuell gestaltete Unterkunft für die touristische Ferienvermietung.

Gerade Gäste, die abseits klassischer Hotels nach authentischen Unterkünften mit Geschichte suchen, könnten hier ein besonderes Urlaubserlebnis finden. Historische Dielenböden, originale Goethefenster, roter Adneter Marmor und der gemütliche Schwedenofen verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die sich deutlich von gewöhnlichen Ferienwohnungen abhebt.

Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 90 m² stehen eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnbereich, ein bis zwei Schlafzimmer sowie funktionale Nebenräume zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Urlaubsgäste, die Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die nachträglich errichtete Terrasse mit direktem Zugang von einem der Schlafzimmer. Hier können zukünftige Gäste entspannte Stunden im Grünen genießen. Das angrenzende Waldstück mit einer Fläche von ca. 282 m² und altem Baumbestand ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzliches Potenzial für ein naturnahes Ferienkonzept.

Trotz der idyllischen Atmosphäre liegt das Haus zentral in Ostermiething. Die gute Anbindung an die Regionalbahn ermöglicht eine unkomplizierte Anreise und kann insbesondere für Feriengäste ohne eigenes Fahrzeug von Vorteil sein.

Potenzial für die Ferienvermietung

Das historische Austragshaus bietet eine interessante Grundlage für ein individuelles Beherbergungs- oder Ferienvermietungskonzept. Denkbar wäre beispielsweise eine Positionierung als:

Romantisches Ferienhäuschen für Paare
Authentisches Bauernhaus für Kurzurlaube
Naturnaher Rückzugsort für Ruhesuchende
Außergewöhnliche Ferienunterkunft mit historischem Charakter
Wochenendhaus für Gäste aus Salzburg, Oberösterreich und dem angrenzenden Bayern
Kleine Ferienunterkunft für Familien oder Aktivurlauber

Durch eine behutsame Modernisierung und eine ansprechende Einrichtung könnte eine unverwechselbare Ferienimmobilie entstehen. Besonders der historische Ursprung aus dem Jahr 1789, das eigene Waldgrundstück, die Terrasse und die gute Bahnanbindung stellen attraktive Alleinstellungsmerkmale für die touristische Vermarktung dar.

Eine Nutzung zur kurzzeitigen oder touristischen Vermietung ist jedenfalls von den geltenden baurechtlichen, raumordnungsrechtlichen, gewerberechtlichen und sonstigen behördlichen Voraussetzungen abhängig. Eine entsprechende Zulässigkeit und allfällig notwendige Genehmigung sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Die wichtigsten Eckdaten

Originales Austragshaus aus dem Jahr 1789
Ca. 90 m² Wohnnutzfläche
Zusätzlicher Dachboden
Ca. 297 m² Grundstücksfläche
Ca. 282 m² angrenzende Waldfläche
Waldgrundstück im Kaufpreis enthalten
Terrasse mit direktem Ausgang aus einem Schlafzimmer
Zentraler Standort in Ostermiething
Sehr gute Anbindung an die Regionalbahn
Historische Ausstattungselemente
Viel Potenzial für eine liebevolle Modernisierung
Interessante Grundlage für ein individuelles Ferienvermietungskonzept

Raumaufteilung und Ausstattung

Vorraum mit rotem Adneter-Marmorboden
Gemütliches Hauptschlafzimmer
Kleines Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Wohnzimmer mit Schwedenofen
Kleine und minimalistisch ausgestattete Küche
Holzvertäfeltes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
Originaler massiver Dielenboden in mehreren Räumen
Zimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
Zusätzlicher Dachboden

Weitere Informationen

Das Dach ist ca. 35 bis 40 Jahre alt. Teile der Fenster sind noch als originale Goethefenster ausgeführt. Der rote Adneter Marmor im Eingangsbereich sowie die historischen Dielenböden im Obergeschoss unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.

Der Wohnbereich im Obergeschoss wird derzeit über einen Schwedenofen beheizt, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Das unterste Zimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.

Mit einem durchdachten Renovierungs-, Einrichtungs- und Vermarktungskonzept kann hier ein besonderes Ferienhäuschen entstehen, das Gäste nicht nur als Unterkunft, sondern als authentisches Urlaubserlebnis wahrnehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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