- Preis 239.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 903 Euro monatlich
- Fläche 72 m²
Kurzinformation für eilige Leser
Wohnung mit ca. 72 m² Wohnnutzfläche in Orth an der Donau
Terrasse mit mehr als 5,5 m²
Aufteilung: Gang, 2 Schlafzimmer, großzügiger Wohn- bzw. Essbereich, Küche, separates WC und Badezimmer mit Badewanne
Top-Lage
Kellerabteil vorhanden
Geringe Betriebskosten
Gepflegtes Wohnhaus
Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Auch für Anleger interessant – laut Hausverwaltung Teilanwendungsbereich des MRG und freier Mietzins
Wohnung im 2. Obergeschoss ohne Lift
Ausführliche Objektbeschreibung
Die Wohnung
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in der beliebten Ortschaft Orth an der Donau und überzeugt vor allem durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnlage.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Gebäudes, ein Lift ist nicht vorhanden.
Beim Betreten gelangt man in einen zentralen Gang, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Rechterhand befindet sich das erste Schlafzimmer, etwas weiter im Gang liegt ein weiteres Schlafzimmer.
Linkerhand gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Hier besteht die Möglichkeit, einen Ofen zu adaptieren, wodurch sich bei entsprechender Umsetzung eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schaffen lässt. Von diesem Bereich aus erreicht man auch die Terrasse mit mehr als 5,5 m², die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Zurück im Gang befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Im Badezimmer ist auch der Warmwasserboiler und der Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich mit rund vier Sitzplätzen. Alternativ könnte der Essplatz auch in den Wohnbereich integriert werden, wodurch in der Küche noch mehr Raum für zusätzliche Arbeits- oder Küchenfläche entstehen würde.
Das Wohnhaus
Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern mehrere praktische Allgemein- und Nebenflächen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum sowie eine Parkgarage.
Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Verwaltung der Wohnhausanlage erfolgt durch die Kamptal Hausverwaltung.
Der Rücklagenstand beträgt mit Stand November 2026 rund € 46.000.
Betriebskosten und sonstige Kosten
Die monatlichen Kosten der Wohnung setzen sich derzeit wie folgt zusammen:
Verwaltung: € 30,69 zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten: € 131,07 zzgl. USt.
Rücklagenbildung: € 72,25
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von derzeit rund € 250,19 für die Wohnung.
Für den Garagenstellplatz fallen zusätzlich folgende monatliche Kosten an:
Verwaltung: € 15,35 zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: € 13,98 zzgl. 20 % USt.
Rücklagenbildung: € 7,71
Die monatliche Gesamtbelastung für den Stellplatz beträgt somit rund € 42,91.
Vermietung der Wohnung für Anleger
Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten.
Laut Raiffeisen Immobilienpreisspiegel wäre für vergleichbare Wohnungen ein Mietpreis von etwa € 9 bis € 10 pro m²denkbar.
Nach Auskunft der Hausverwaltung fällt die Wohnung in den Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Laut dieser Auskunft ist daher eine freie Mietzinsvereinbarung möglich.
Interessenten, die eine Vermietung beabsichtigen, wird empfohlen, die konkrete mietrechtliche Situation vor Abschluss eines Kaufvertrages nochmals individuell prüfen zu lassen.
Weitere Informationen
Nach Auskunft der Hausverwaltung haben in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt Eigentümerversammlungen stattgefunden. Die zuletzt abgehaltene Eigentümerversammlung fand 2024 statt.
Gesamteindruck
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Terrasse, den inkludierten Garagenstellplatz sowie die vergleichsweise überschaubaren laufenden Kosten.
Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, zusätzlichem Freiraum, Kellerabteil und Garagenplatz macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
🏫 Bildungseinrichtungen
In Orth an der Donau gibt es einen gut ausgestatteten Kindergarten sowie eine moderne Volksschule. Zusätzlich steht eine Mittelschule mit digitalem und naturwissenschaftlichem Schwerpunkt zur Verfügung. Alle Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten ein vielfältiges pädagogisches Angebot.
🏥 Gesundheitsversorgung
Im Ort sind zwei Hausärztinnen bzw. Hausärzte mit Hausapotheke ansässig. Weitere Fachärztinnen und Fachärzte sowie das Landesklinikum Hainburg sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar.
🛍️ Nahversorgung
In Orth an der Donau befinden sich alle wichtigen Nahversorger:
BILLA: zentral gelegen, mit großem Sortiment für den täglichen Bedarf.
PENNY: ergänzt das Angebot mit günstigen Lebensmitteln und Haushaltswaren.
Zusätzlich gibt es eine Bäckerei, eine Trafik, einen Bankomat sowie mehrere Heurige und Gasthäuser mit regionaler Küche. Wochenmärkte und regionale Direktvermarkter runden das Angebot ab.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen
Orth an der Donau ist über mehrere Buslinien gut angebunden:
Linie 550: Verbindung nach Wien über Groß-Enzersdorf – ideal für Pendler (mit Anschluss zur U2).
Linie 554: Richtung Deutsch-Wagram Bahnhof – mit Anschluss an die Schnellbahn.
Linie 545: Anbindung an Gänserndorf – mit weiteren Umsteigemöglichkeiten.
Bahnverbindungen
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Deutsch-Altenburg (ca. 15 Autominuten entfernt) mit Anschluss an die Schnellbahnlinie S7 nach Wien und Wolfsthal. Alternativ bietet sich Wien Aspern Nord (Park & Ride, U2-Anschluss) für Umstiege in Richtung Innenstadt oder Flughafen an.
🌳 Besonderheiten
Orth an der Donau liegt inmitten der Donau-Auen – einem der letzten großen, ökologisch intakten Auwälder Europas. Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot: Radwege, Naturlehrpfade, Bootstouren, Vogelbeobachtung und vieles mehr. Das historische Schloss Orth beherbergt das Besucherzentrum des Nationalparks und bildet das kulturelle Zentrum des Ortes.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
Wohnung mit ca. 72 m² Wohnnutzfläche in Orth an der Donau
Terrasse mit mehr als 5,5 m²
Aufteilung: Gang, 2 Schlafzimmer, großzügiger Wohn- bzw. Essbereich, Küche, separates WC und Badezimmer mit Badewanne
Top-Lage
Kellerabteil vorhanden
Geringe Betriebskosten
Gepflegtes Wohnhaus
Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Auch für Anleger interessant – laut Hausverwaltung Teilanwendungsbereich des MRG und freier Mietzins
Wohnung im 2. Obergeschoss ohne Lift
Ausführliche Objektbeschreibung
Die Wohnung
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in der beliebten Ortschaft Orth an der Donau und überzeugt vor allem durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnlage.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Gebäudes, ein Lift ist nicht vorhanden.
Beim Betreten gelangt man in einen zentralen Gang, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Rechterhand befindet sich das erste Schlafzimmer, etwas weiter im Gang liegt ein weiteres Schlafzimmer.
Linkerhand gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Hier besteht die Möglichkeit, einen Ofen zu adaptieren, wodurch sich bei entsprechender Umsetzung eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schaffen lässt. Von diesem Bereich aus erreicht man auch die Terrasse mit mehr als 5,5 m², die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Zurück im Gang befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Im Badezimmer ist auch der Warmwasserboiler und der Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich mit rund vier Sitzplätzen. Alternativ könnte der Essplatz auch in den Wohnbereich integriert werden, wodurch in der Küche noch mehr Raum für zusätzliche Arbeits- oder Küchenfläche entstehen würde.
Das Wohnhaus
Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern mehrere praktische Allgemein- und Nebenflächen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum sowie eine Parkgarage.
Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Verwaltung der Wohnhausanlage erfolgt durch die Kamptal Hausverwaltung.
Der Rücklagenstand beträgt mit Stand November 2026 rund € 46.000.
Betriebskosten und sonstige Kosten
Die monatlichen Kosten der Wohnung setzen sich derzeit wie folgt zusammen:
Verwaltung: € 30,69 zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten: € 131,07 zzgl. USt.
Rücklagenbildung: € 72,25
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von derzeit rund € 250,19 für die Wohnung.
Für den Garagenstellplatz fallen zusätzlich folgende monatliche Kosten an:
Verwaltung: € 15,35 zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: € 13,98 zzgl. 20 % USt.
Rücklagenbildung: € 7,71
Die monatliche Gesamtbelastung für den Stellplatz beträgt somit rund € 42,91.
Vermietung der Wohnung für Anleger
Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten.
Laut Raiffeisen Immobilienpreisspiegel wäre für vergleichbare Wohnungen ein Mietpreis von etwa € 9 bis € 10 pro m²denkbar.
Nach Auskunft der Hausverwaltung fällt die Wohnung in den Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Laut dieser Auskunft ist daher eine freie Mietzinsvereinbarung möglich.
Interessenten, die eine Vermietung beabsichtigen, wird empfohlen, die konkrete mietrechtliche Situation vor Abschluss eines Kaufvertrages nochmals individuell prüfen zu lassen.
Weitere Informationen
Nach Auskunft der Hausverwaltung haben in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt Eigentümerversammlungen stattgefunden. Die zuletzt abgehaltene Eigentümerversammlung fand 2024 statt.
Gesamteindruck
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Terrasse, den inkludierten Garagenstellplatz sowie die vergleichsweise überschaubaren laufenden Kosten.
Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, zusätzlichem Freiraum, Kellerabteil und Garagenplatz macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
🏫 Bildungseinrichtungen
In Orth an der Donau gibt es einen gut ausgestatteten Kindergarten sowie eine moderne Volksschule. Zusätzlich steht eine Mittelschule mit digitalem und naturwissenschaftlichem Schwerpunkt zur Verfügung. Alle Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten ein vielfältiges pädagogisches Angebot.
🏥 Gesundheitsversorgung
Im Ort sind zwei Hausärztinnen bzw. Hausärzte mit Hausapotheke ansässig. Weitere Fachärztinnen und Fachärzte sowie das Landesklinikum Hainburg sind mit dem Auto oder Bus gut erreichbar.
🛍️ Nahversorgung
In Orth an der Donau befinden sich alle wichtigen Nahversorger:
BILLA: zentral gelegen, mit großem Sortiment für den täglichen Bedarf.
PENNY: ergänzt das Angebot mit günstigen Lebensmitteln und Haushaltswaren.
Zusätzlich gibt es eine Bäckerei, eine Trafik, einen Bankomat sowie mehrere Heurige und Gasthäuser mit regionaler Küche. Wochenmärkte und regionale Direktvermarkter runden das Angebot ab.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen
Orth an der Donau ist über mehrere Buslinien gut angebunden:
Linie 550: Verbindung nach Wien über Groß-Enzersdorf – ideal für Pendler (mit Anschluss zur U2).
Linie 554: Richtung Deutsch-Wagram Bahnhof – mit Anschluss an die Schnellbahn.
Linie 545: Anbindung an Gänserndorf – mit weiteren Umsteigemöglichkeiten.
Bahnverbindungen
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Deutsch-Altenburg (ca. 15 Autominuten entfernt) mit Anschluss an die Schnellbahnlinie S7 nach Wien und Wolfsthal. Alternativ bietet sich Wien Aspern Nord (Park & Ride, U2-Anschluss) für Umstiege in Richtung Innenstadt oder Flughafen an.
🌳 Besonderheiten
Orth an der Donau liegt inmitten der Donau-Auen – einem der letzten großen, ökologisch intakten Auwälder Europas. Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot: Radwege, Naturlehrpfade, Bootstouren, Vogelbeobachtung und vieles mehr. Das historische Schloss Orth beherbergt das Besucherzentrum des Nationalparks und bildet das kulturelle Zentrum des Ortes.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
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Allgemeines
- Objektnummer 6547/4458
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1998
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 72 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.02.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 45,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,39
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Markus Dassler
Staatlich konzessionierter Immobilienmakler / Bauträger
TRUE Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 7505 17 72
E-Mail Adresse
dassler@true.immo
Mitarbeiternummer
36638053
Preisbewertung
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Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
54
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +9 €
Cashflow
≈ 3,0 %
Rendite
≈ 0,2 %
CoC
81
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
