Firmengebäude für vielseitige Nutzung! 1238m² Grundstück
, 2304 - Orth an der Donau- Preis 455.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1554 Euro monatlich
- Fläche 353 m²
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Firmengebäude auf einem großzügigen 1238m² Grundstück in attraktiver Lage von Orth an der Donau. Der Neubau aus 2016 bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 352m² und überzeugt durch seine flexible Nutzung - ob Werkstatt, Lager, Büro, Schauraum oder Geschäftslokal: hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen.
Erdgeschoss - funktional & bestens ausgestattet
Das Erdgeschoss empfängt mit einem Vorraum, von dem aus der Technikraum sowie die separate Toilette ereichbar ist. Die großzügige Werkstattfläche von 112m² bietet ideale Bedingungen für Produktion, Handwerk oder Gewerbe.
Besondere Highlights
Starkstromanschlüsse
Druckluftanschlüsse
Lehmputz für besonderes Raumklima!
Anlieferung durch Rampe
Elektrisches Tor mit 3,50m Höhe und 3,30m Breite
Zugang zur ca. 70m² großen Terrasse
Obergeschoss - 174m² zur freien Gestaltung
Das Obergeschoss bietet eine Nutzfläche von 174,09m², die Sie ganz nach Ihren betrieblichen Anforderungen gestalten können - ideal für Büros, Besprechungsräume, Lagerflächen oder Kundenbereiche.
Technik & Ausstattung - modernisiert und zukunftssicher
Dachdämmung 2025 mittels hochwertiger Cellulose
Fassade 2025 fertiggestellt
Heizung mittels Propangas, Therme 2025 erneuert, 2000-Liter-Tank vorhanden
Hochlochziegel (Wienerberger) mit Steinwoll-Isolierung
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Grundstück: € 110.000,00
Gebäude: € 345.000,00 netto zzgl. 20% USt (Asset Deal)
Die gesamte bürokratische Fertigstellung sowie die damit verbundenen Formalitäten werden vom Eigentümer übernommen.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.
Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
Erdgeschoss - funktional & bestens ausgestattet
Das Erdgeschoss empfängt mit einem Vorraum, von dem aus der Technikraum sowie die separate Toilette ereichbar ist. Die großzügige Werkstattfläche von 112m² bietet ideale Bedingungen für Produktion, Handwerk oder Gewerbe.
Besondere Highlights
Starkstromanschlüsse
Druckluftanschlüsse
Lehmputz für besonderes Raumklima!
Anlieferung durch Rampe
Elektrisches Tor mit 3,50m Höhe und 3,30m Breite
Zugang zur ca. 70m² großen Terrasse
Obergeschoss - 174m² zur freien Gestaltung
Das Obergeschoss bietet eine Nutzfläche von 174,09m², die Sie ganz nach Ihren betrieblichen Anforderungen gestalten können - ideal für Büros, Besprechungsräume, Lagerflächen oder Kundenbereiche.
Technik & Ausstattung - modernisiert und zukunftssicher
Dachdämmung 2025 mittels hochwertiger Cellulose
Fassade 2025 fertiggestellt
Heizung mittels Propangas, Therme 2025 erneuert, 2000-Liter-Tank vorhanden
Hochlochziegel (Wienerberger) mit Steinwoll-Isolierung
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Grundstück: € 110.000,00
Gebäude: € 345.000,00 netto zzgl. 20% USt (Asset Deal)
Die gesamte bürokratische Fertigstellung sowie die damit verbundenen Formalitäten werden vom Eigentümer übernommen.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.
Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
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Allgemeines
- Objektnummer 2120/73
-
- Objektart Produktion
-
- Baujahr 2016
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 353 m²
- Grundstücksfläche 1.238 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.05.2036
- Heizwärmebedarf (HWB) 54,5 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
Grundriss
Nadine Gänger
Beh. konz. Immobilientreuhänderin
Gänger Living e.U.
Telefon
+43 660 30 22 010
E-Mail Adresse
office@gaenger-living.at
Mitarbeiternummer
45452290
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
