Baugrundstück mit Baugenehmigung für 10 Wohneinheiten!
, 2522 - Oberwaltersdorf- Preis 1.699.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6418 Euro monatlich
- Fläche 1.157 m²
Im Herzen der idyllischen Marktgemeinde Oberwaltersdorf (Bezirk Baden, Niederösterreich) entsteht ein erstklassiges Wohnbauprojekt.
Auf einem großzügigen, 3.014 m² großen Grundstück wird ein modernes Wohnensemble, bestehend aus stilvollen Doppelhäusern und Apartments, realisiert. Das Projekt umfasst insgesamt 10 exklusive Wohneinheiten, die sich harmonisch auf vier moderne Bauteile aufteilen.
Grundstücksfläche: 3.014 m²
Reine Wohnfläche: ca. 1.157,35 m² – verteilt auf 10 Einheiten
Allgemeine Nutzfläche: ca. 763,71 m² – Nebenflächen, Freibereiche, Kellerabteile etc.
Parksituation: 22 Stellplätzen
Derzeitiger Zustand: Abbruch-Neubau
Zwei Ein- und Ausfahrten
Sämtliche Aufschließungs- und Anschlussgebühren für Kanal, Strom und Wasser sind bereits vollständig entrichtet
Die rechtskräftigen Baubewilligungen für alle 10 Einheiten werden für ende September 2026 erwartet
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Kaufpreis EUR 1.699.000, --
Anschlussgebühren für Kanal, Strom und Wasser sind bereits vollständig entrichtet
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhänder Honorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf einem großzügigen, 3.014 m² großen Grundstück wird ein modernes Wohnensemble, bestehend aus stilvollen Doppelhäusern und Apartments, realisiert. Das Projekt umfasst insgesamt 10 exklusive Wohneinheiten, die sich harmonisch auf vier moderne Bauteile aufteilen.
Grundstücksfläche: 3.014 m²
Reine Wohnfläche: ca. 1.157,35 m² – verteilt auf 10 Einheiten
Allgemeine Nutzfläche: ca. 763,71 m² – Nebenflächen, Freibereiche, Kellerabteile etc.
Parksituation: 22 Stellplätzen
Derzeitiger Zustand: Abbruch-Neubau
Zwei Ein- und Ausfahrten
Sämtliche Aufschließungs- und Anschlussgebühren für Kanal, Strom und Wasser sind bereits vollständig entrichtet
Die rechtskräftigen Baubewilligungen für alle 10 Einheiten werden für ende September 2026 erwartet
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Kaufpreis EUR 1.699.000, --
Anschlussgebühren für Kanal, Strom und Wasser sind bereits vollständig entrichtet
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhänder Honorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7618/1034
-
- Objektart Grundstücke
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 1.157 m²
-
- Nutzfläche 764 m²
- Grundstücksfläche 3.014 m²
VG
VigoImmobilien GmbH
VigoImmobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@vigoimmobilien.at
Mitarbeiternummer
36839731
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
73
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.