Obersdorf Living - Erstbezug: Maisonette Wohnung mit großzügiger Terrasse - 112m²
, 2120 - Obersdorf- Preis 489.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1671 Euro monatlich
- Fläche 112 m²
- Zimmer 5
Im Weinviertel, dort wo Ruhe, Natur und Lebensqualität zuhause sind, wartet ein Neubauprojekt, das Raum für echte Wohlfühlmomente schafft. Auf einem 1411 m² großen Grundstück sind neun moderne Einheiten entstanden - Reihenhäuser, Doppelhaushälften und stilvolle Wohnungen - alle mit großzügigen Außenflächen, viel Licht und dem Gefühl von Ankommen.
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz. Perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das sich nach Leichtigkeit und Zukunft anfühlt.
Die wichtigsten Details dieser Wohneinheit im Überblick:
Eckdaten Maisonette Wohnung Top4:
Baujahr 2025
Wohnfläche: ca. 112,00 m²
Dachboden: ca. 50 m²
Keller: ca. 10 m²
Terrasse: 26 m²
1 Abstellplatz gepflastert optional
Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Vorraum
Schlafzimmer/Büro
WC
großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Abstellraum
Obergeschoss:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
separate Toilette
zwei Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Ausstattung:
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
elektrische Rollläden
Kunststofffenster 3-fach verglast
Velux Dachflächenfenster
Medienleitungen in allen Zimmern vorbereitet
Vorbereitung Glasfaser
Kaufpreis: € 489.000,00
Die Wohnung wird Belagsfertig übergeben. Eine Schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.
Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!
Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Sie sind symbolisch zu verstehen und entbinden nicht von gesetzlichen Vorgaben, Pflichten oder Haftungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz. Perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das sich nach Leichtigkeit und Zukunft anfühlt.
Die wichtigsten Details dieser Wohneinheit im Überblick:
Eckdaten Maisonette Wohnung Top4:
Baujahr 2025
Wohnfläche: ca. 112,00 m²
Dachboden: ca. 50 m²
Keller: ca. 10 m²
Terrasse: 26 m²
1 Abstellplatz gepflastert optional
Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Vorraum
Schlafzimmer/Büro
WC
großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Abstellraum
Obergeschoss:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
separate Toilette
zwei Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Ausstattung:
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
elektrische Rollläden
Kunststofffenster 3-fach verglast
Velux Dachflächenfenster
Medienleitungen in allen Zimmern vorbereitet
Vorbereitung Glasfaser
Kaufpreis: € 489.000,00
Die Wohnung wird Belagsfertig übergeben. Eine Schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.
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Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Sie sind symbolisch zu verstehen und entbinden nicht von gesetzlichen Vorgaben, Pflichten oder Haftungen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2120/75
-
- Objektart Maisonette
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Mistelbach
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 112 m²
-
- Nutzfläche 172 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 26 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.03.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nadine Gänger
Beh. konz. Immobilientreuhänderin
Gänger Living e.U.
Telefon
+43 660 30 22 010
E-Mail Adresse
office@gaenger-living.at
Mitarbeiternummer
45452290
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
